Det nye joint venture er klar til at investere 400 millioner dollars og retter sig mod en ofte overset sektor af det industrielle ejendomsmarked.
Leste Fast ejendom såvel som Ikoniske kampagner samlet midler til at købe små industrigrunde til en værdi af mellem $5 millioner og $30 millioner til logistiklejere, specifikt til opbevaring af køretøjer, har Commercial Observer erfaret.
Joint venturet planlægger at købe på 25 markeder og har allerede påbegyndt arbejdet med at tildele kontrakter for flere ejendomme i Inland Empire, hvor overbelastede industrimarkeder omkring Los Angeles har fundet en vis lettelsesamt Coral Springs, Florida, hvor de købte en 5 hektar stor pakke jord i 12101 NW 42nd Street for 9 millioner dollars.
Jeg kunne godt lide Joshsom blev ansat til at lede Lestes 2021 amerikanske ejendomsudvidelse, mener, at den mindre ejendom vil gavne lejere, der ønsker at opbevare biler.
“For denne type aktivklasse er der færre åbne forpligtelser, hvor den gennemsnitlige handelsstørrelse for eksempel er 15 millioner dollars. Det kræver meget arbejde for en lille handel, og vi er klar til at udføre den og sammensætte en portefølje af interessante aktiver, der kan gå ubemærket hen på det bredere institutionelle marked,” sagde Patinkin i et interview med magasinet Commercial Observer. “At købe et lager for 100 millioner dollars er det samme arbejdsniveau som at købe en lastbilparkeringsplads for 10 millioner dollars. Samme indsats, samme tredjepartsrapporter, samme advokater, samme mæglere.”
Små byområder og havne er på deres radar, sagde Patinkin, herunder byer som Savannah, Georgia eller Charleston, South Carolina, som stadig ser store mængder last.
Tim Biskop, grundlægger og administrerende direktør for Iconic Equities, sagde dog, at der er en række udfordringer med at finde ejendommen og bruge den til logistiklejere. Mange kommuner har udstykningsbekendtgørelser mod køretøjsopbevaring, der ikke ses som et økonomisk plus for de omkringliggende samfund.
Mens Coral Springs-stedet fungerer som lager for 289 lejere med både, trailere, autocampere, jetski og andre kommercielle køretøjer i Broward County, ville JV ideelt set finde en lejer til at administrere pladsen.
JV’et kigger også på hovedstadsområdet Phoenix, som oplever befolkningstilvækst og fungerer som en gateway for varer, der flytter ind og ud af havne.
“[Phoenix] har virkelig stærke demografiske og arbejdskraftreserver, der gør det [alternate] Los Angeles-muligheden, fordi det er en slags udmattet marked,” fortalte Bishop til CO. “Lidt mere jord til rådighed, fantastisk vejinfrastruktur, vi kan virkelig godt lide dette marked.”
Den voksende mangel på fabriksplads på grund af den stigende efterspørgsel efter e-handel i løbet af pandemien fortsætter med at lægge et enormt pres på markedet for ikke kun at finde mere plads, men bygge mere.
Gennemsnitlige industrilejer blev for nylig registreret til $6,47 per kvadratfod, og ledighedsprocenten forblev på 5 procent i april, alt imens der blev sat mere end 640 milliarder kvadratfod ekstra plads på rørledningen. CO rapporterede for nylig.
Mark Hullum kan kontaktes på [email protected]
