San Francisco er et område med flere nye ejendomme nu end før pandemien.
Getty billeder
Selv om realkreditrenterne fortsætter med at stige (se de laveste priser, du kan kvalificere dig til her), fortsatte boligpriserne med at stige. Og en af de vigtige drivkræfter bag stigende huspriser er, at Amerika i øjeblikket står over for en mangel på fast ejendom. Med forsyningskædeproblemer og materialemangel mangler mere end 3 millioner hjem i USA, ifølge Freddie Mac, ikke hjulpet af fartbump i byggeriet og et lille antal eksisterende boliger på markedet. “Hvis der mangler noget, har køberne intet andet valg end at tilbyde mere for det,” siger bankrateanalytiker Jeff Ostrowski om grunden til, at boligpriserne fortsætter med at slå rekorder.
Men nogle markeder har flere nye noteringer nu end før pandemien. Faktisk viser rapporten, at seks ud af 50 byer faktisk har flere nye annoncer nu, end de havde før pandemien (målt ved at undersøge det gennemsnitlige antal nye annoncer – ejendomme på markedet i 14 dage eller mindre – mellem januar og april). 2022 sammenlignet med gennemsnittet for januar-april 2017-2019). Disse byer er San Francisco, San Jose, Californien, Seattle, Portland, San Antonio og Kansas City, ifølge analyse fra realkreditteknologi- og dataudbyderen Black Knight.
Hvorfor er nye meddelelser vigtige? Black Knight forklarer, at hvis nye noteringer forbliver begrænsede – især i en aktiesituation som nu – kan det tyde på, at det kan tage længere tid, før de samlede lagerniveauer normaliseres. Men hvis vi ser flere nye opslag, kan det betyde, at lagerbeholdningen kan komme tilbage (relativt) hurtigere. Bagsiden af denne ligning er naturligvis salgsvolumen, og graden, hvormed salget aftager afhængigt af markedet, vil også påvirke det samlede lagerniveau.
Så hvad kan være årsagen til stigningen i nye tilbud på nogle markeder? Det afhænger selvfølgelig af markedet, men fagfolk siger, at en del af det kan skyldes, hvordan det pandemi-relaterede telearbejde har flyttet boligefterspørgslen fra mindre tilgængelige bymarkeder til mere tilgængelige markeder. For eksempel, da priserne i San Francisco, San Jose, Seattle og Portland er steget i vejret, har der været en tendens til, at husejere flytter væk fra disse steder til mere overkommelige steder i Mountain West-området. “Idaho, Utah, Nevada og Arizona har oplevet en tilstrømning af købere fra Californien. På trods af dette er der så voldsom mangel på boliger til salg i tech-hovedstæderne, at priserne på disse markeder ikke falder,” siger Ostrowski.
Zillow-økonom Nicole Basho siger, at Bay Area og Seattle er to områder, der oplevede hurtig befolkningsvækst og problemer med boligoverkommelighed i god tid før pandemien. “Aktier i disse områder var meget lave før pandemien, hvilket betyder, at der ikke var så meget plads til et fald som nogle andre markeder over hele landet, hvor aktierne faldt markant. Men på trods af de høje boligomkostninger på disse markeder er konkurrencen om overkommelige inventar fortsat høj,” siger Basho. Med andre ord, selvom der er flere tilbud, skal du ikke forvente at finde den bolig, du ønsker, meget nemt.
Når man ser på aktive annoncer – det er kun ejendomme på markedet i et vilkårligt antal dage – har San Francisco og San Jose også mindre underskud end mange andre byer (henholdsvis 23 % og 36 %). Sammenlign det med et sted som Raleigh: Af de 50 største boligmarkeder i landet rangerer Raleigh først som byen med det største underskud, med aktive fortegnelser faldet 83 % fra niveauerne før pandemien, og nye fortegnelser er stigende. et fald på 37 pct.