Boliger i Hercules, Californien, USA, tirsdag den 31. maj 2022 Boligkøbere står over for forværrede overkommeligheder, da realkreditrenterne er på det højeste niveau i mere end et årti.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty billeder
Boligejere er i pengene, og de bliver ved med at komme. To år med hurtige boligprisstigninger har skubbet landets kollektive kapital til nye højder.
Ifølge en ny analyse foretaget af Black Knight, et realkreditsoftware- og analysefirma, steg mængden af penge, som indehavere af realkreditlån kan tage ud af deres hjem, mens de bevarer en 20 procents egenkapitalpude, som er steget med en hidtil uset $1,2 billioner i første kvartal af dette år. året. Dette er den største kvartalsvise stigning, siden virksomheden begyndte at spore dette tal i 2005.
Pantehavernes såkaldte overkommelige kapital steg med 34 %, eller 2,8 billioner USD, i april sammenlignet med sidste år. Den samlede disponible kapital var 11 billioner dollar, det dobbelte af det tidligere højdepunkt i 2006. Dette er gennemsnitligt omkring $207.000 pr. husejer.
Tilgængelig kapital kommer for det meste fra låntagere med høj kredithistorie og lave realkreditrenter, ifølge Black Knight. Næsten tre fjerdedele af disse låntagere har renter under 4 %. Den nuværende rente på et 30-årigt fast realkreditlån er over 5 %.
Ulempen ved stigende boligpriser er, at potentielle købere i stigende grad presses ud af markedet. Renterne på realkredit er også steget i vejret, hvilket gør boligejerskab endnu mere uden for rækkevidde for nogle.
“Det er virkelig et todelt landskab, der bliver stadig mere udfordrende for dem, der ønsker at købe et hus, men det er også en velsignelse for dem, der allerede ejer fast ejendom og har set deres rigdom vokse betydeligt i løbet af de sidste par år,” sagde Ben Graboske . , formand for Black Knight Data & Analytics. “Afhængigt af hvor du er, kan dette være det bedste eller værst mulige marked.”
Boligmarkedet viser dog svage tegn på afkøling. Huspriserne, målt af Black Knight i april, steg 19,9 % år-til-år, sammenlignet med en stigning på 20,4 % i marts. Langsommere vækst kan være et tidligt tegn på virkningen af renteforhøjelser.
“Aprilfaldet er sandsynligvis et tegn på en afmatning drevet af moderate rentestigninger i slutningen af 2021 og begyndelsen af 2022, hvor renterne først begyndte at stige,” sagde Graboske. “Takststigninger i marts og april 2022 vil tage tid at afspejle i gentagne salgsindekser.”
Stigende renter har historisk afkølet boligpriserne, men udbuddet er fortsat ekstremt lavt på det nuværende marked. Antallet af aktive annoncer er 67 % under præ-pandemiske niveauer, omkring 820.000 mindre end den normale forårssæson.
I betragtning af de nuværende markedsforhold er boligejere mindre tilbøjelige til at sælge deres hjem og mere tilbøjelige til at bruge noget af den enorme kapital i renoveringer. Kreditlinjer med sikkerhed i dit eget hjem er at foretrække nu, da ejeren højst sandsynligt ikke ønsker at refinansiere sit første realkreditlån til en højere rente, selv for at trække kontanter ud.
En nylig rapport fra Harvard Amalgamated Housing Center forudsiger, at udgifter til boligforbedring vil stige med næsten 14 % i år.
“Rekordstigende boligpriser, solidt boligsalg og høje husstandsindkomster er alle med til at sætte skub i genopbygningsarbejdet i vores lands store storbyområder, især i syd og vest,” siger Sofia Vedin, forsker ved Remodeling Futures-programmet ved Centeret. .
