Boligmarkedet blødgøres på grund af dynamikken i varebeholdninger, renter

Advertisement

Efter en svimlende stigning i boligpriserne sælgere blev rige og gik amok købere i voldsomme budkrige, er der tegn på, at det amerikanske boligmarked begynder at køle af midt i en stigning i nyt lager og højere renter.

“Til salg”-skilte spreder sig på tidligere rødglødende markeder som San Jose, Chicago og Phoenix. USA månedlige boligsalg Zillow og National Association of Realtors anslår et tocifret fald sidste år. Boligsalget faldt 19% år-over-år i maj alene, ifølge Zillow, med foreløbige data, der tyder på, at faldet var mere udtalt i juni.

“Købere i år er bare meget klogere, og de fortjener det, fordi de vil betale mere for at købe et hjem,” sagde Daniel Valdez, en eXp ejendomsmægler i Sacramento.

Afmatningen har ikke hjulpet købere meget. I stedet siger analytikere, at en voksende økonomisk overkommelighedskrise, drevet af sammenstødet mellem inflation og stigende renter, tvinger mange potentielle købere til at forlade.

Dette skyldes, at nogle sælgere er opmærksomme på de stratosfæriske gevinster i 2020 og 2021, hvor den gennemsnitlige boligpris steg med mere end 40 procent, ønsker ikke at sænke deres forventninger. Og boligværdierne stiger stadig, i gennemsnit 19 procent i året, der sluttede juni, ifølge realkreditfirmaet Black Knight.

“Markedet er ved at køle af, men denne afkøling har været på grund af købers frustration, der drev købere ud af markedet,” sagde Jeff Tucker, seniorøkonom hos Zillow. “Folk, der troede, de var med i partiet, står over for et absolut blodbad lige nu på grund af overkommelige priser.”

Afkølingen på boligmarkedet afspejler bredere ændringer i økonomien, efterhånden som politikerne arbejder på at nå det højeste niveau i ti år. inflationen er under kontrol.

Minimumsrenterne i 2020 og 2021 hjalp levere stigende boligpriser siden starten af ​​coronavirus-pandemien i 2020. Men i år vendte Federal Reserve kursen efter en stigning i inflationen, hvilket gjorde prisen på mad, brændstof, boliger og andre væsentlige ting til en stor økonomisk bekymring. Centralbanken hævede sin benchmarkrente tre gange i 2022 og signalerede, at der forventes yderligere fire forhøjelser. sidste tur var tre fjerdedele af et procentpoint i juni, Feds højeste siden 1994.

Højere renter betyder højere låneomkostninger: gennemsnitsrenten på et 30-årigt fastforrentet realkreditlån. var 5,3 procent torsdagifølge Freddie Mac, op fra 2,9 procent for et år siden. Det falder også sammen med et ramt aktiemarked og højere omkostninger for stort set alt, hvilket gør det svært at spare op til en udbetaling.

Beregn, hvor meget et realkreditlån vil stige i pris, når renten stiger

Den resulterende “begrænsede tilgængelighed” skræmmer mange potentielle købere væk og fører til færre handler, siger analytikere.

“Dette er et virkelig forfærdeligt tidspunkt at købe et hjem for første gang,” sagde Nicholas Gurley, grundlægger og administrerende direktør for Reventure Consulting.

Ali Wolf, cheføkonom hos Zonda Home, siger, at tegnene på afkøling er overalt: Der er betydeligt flere lagre. siddende boliger på markedet længere, og mange sælgere Hun sagde, at hun sænkede sin prisforlangende for at skabe interesse.

“I dag ser vi, at købere virkelig har en grænse,” sagde Wolf. “Potentielle boligkøbere er nået til det punkt, hvor de enten bevidst trækker sig fra boligmarkedet, venter og ser, hvad der sker, eller er tvunget til at trække sig fra boligmarkedet på grund af højere boligejeromkostninger.”

Boligmassen, som refererer til aktive annonceringer, er ifølge Redfin steget i nogle af landets dyreste byområder. Det er en stigning på 47 procent i Denver, 42 procent i Oakland, Californien, og 40 procent i San Jose.

Nogle markeder, der er blevet transformeret under pandemien, er også gået i stå, siger Eric Finnigan, direktør for John Burns Real Estate Consulting.

Finnigan sagde, at Boise, som er blevet et pandemiparadis på grund af dets billige fast ejendom og nærhed til Rocky Mountains, ser ud til at have ramt loftet. Boligomkostningerne steg med 57 % i 2020 og 2021, da folk strømmede ind i husene. Største by i Idaho. Men priserne steg kun 3 procent i det år, der sluttede i maj, hvilket markerede en vending, som Finnigan kaldte “svindrende”.

Mange af de tidlige købere, der har købt boliger siden 2020, endte med at betale mere, end de troede, eller henvendte sig til familiemedlemmer for at få hjælp.

Miles Hughes, 32, der havde lejet lejligheden i knap et årti, ønskede at eje sit eget hjem. Han blev gift i slutningen af ​​sidste år og flyttede fra Florida til Albuquerque for at skifte kulisse.

Hughes, en site manager for et udlejningsfirma, skuespiller og uafhængig filmskaber, sagde, at han blev udmanøvreret af andre husjægere ved hver tur.

Han besøgte snesevis af ejendomme i løbet af fire til fem måneder, siger han, men mange af hans seriøse konkurrenter blev fejet af markedet inden for få dage. Han mistede seks ejendomme, sagde han, på trods af at han byder hurtigt og i stigende grad overbud. Mens eftersøgningen trak ud i flere måneder, fortsatte renterne med at stige, og det samme gjorde udbudspriserne, hvilket understregede, at sælgere ofte har brug for tid til at tilpasse sig nye økonomiske forhold og stramme køberbudgetter forårsaget af Fed.

Det var bud nummer 7, der fik Hughes til sit nye hjem. Men det tog hjælp fra hans far, som investerede i kontanttilbuddet. “Vi havde ikke råd til at gå så meget ind i budkrige,” sagde han.

Manglen på tilgængelige muligheder har forstyrret både købere og sælgere, sagde analytikere.

Den gamle “30 procent regel”, en finansiel planlægningsregel om, at en person ikke må betale mere end Som følge heraf rulles 30 procent af deres ejendomsindkomst. Black Knight rapporterer, at det typiske forhold mellem betaling og indtjening, baseret på nutidens højere renter og stadig høje priser, er steget fra 24 procent til 36 procent siden januar. Ved denne målestok er boliger på det laveste prisniveau siden begyndelsen af ​​1980’erne.

Brian Brackin, der driver det Cincinnati-baserede venturekapitalfirma Lightship Capital, har selv set boligmarkedets skiftende dynamik. Han købte sig et hus sidst sidste år, og i april købte sin datter et starterhus i Tulsa.

For hans datters hus, sagde han, var satsen meget højere, og betingelserne for udbetalingen var vanskeligere. Han bemærkede også en ændring i sælgernes holdning, hvoraf mange stædigt holder fast i høje udbudspriser, selv når markedet bevæger sig imod dem.

“Hvis du er en sælger, og du er så tæt på et guldfeber, vil du ikke give afkald på de penge, når dine venner solgte for store penge den første dag med et par tilbud,” sagde han.

Brackin ser, at puljen af ​​potentielle købere også ændrer sig.

“Den verden, som de nuværende leverandører beskæftiger sig med, ligner mere deres almindelige lokale marked frem for det gamle supermarked med coronavirus, hvor folk fra hele landet kommer til hinandens markeder og øger antallet af kunder overalt.”

Som et resultat blev Brackins datters hus vurderet til under købsprisen, så begge parter måtte opgive flere tusinde dollars, sagde han. “Skummet på markedet er ikke, hvad det plejer at være.”

Add Comment