Det turbulente amerikanske lejemarked viser tidlige tegn på afmatning

Advertisement

(Bloomberg)—Lejemarkedet i nogle af de hotteste amerikanske byer viser tidlige tegn på afkøling.

Efter at være steget 11,4 % i løbet af de seneste 12 måneder, steg den gennemsnitlige nationale husleje for en etværelses lejlighed kun 0,5 % i juni fra en måned tidligere, ifølge data fra Zumper Rental Market, mens medianlejen for en toværelses lejlighed soveværelse faldt 2,9 pct. .

Ifølge Zumper talskvinde Crystal Chen er prisnedsættelsen af ​​to-værelses lejligheder “det mest markante fald, vi har set siden præ-pandemi tider.” “Lejere sender et klart signal til ejendomsejere om, at de ikke er i stand til at betale skyhøje huslejer, og de forventer en recession.”

Huslejen topper typisk i sommermånederne, men stigende inflation og snak om en recession tvinger amerikanerne til at spænde livremmen og genoverveje deres boligforhold, uanset om det er at flytte ind hos værelseskammerater eller ofre plads og beliggenhed. Stigende realkreditrenter tvinger også nogle boligsælgere til at sænke deres noteringspriser, hvilket skaber “lommer af muligheder for lejere, der har ledt efter et hjem i årevis” og sandsynligvis bidraget til, at priserne på toværelses lejligheder faldt, sagde Zumper.

De månedlige huslejefald har været mest markante i nogle byer i Sunbelt, som har oplevet de kraftigste stigninger i de sidste par år. I Miami, som har tiltrukket en tilstrømning af fjernarbejdere fra byer som New York under pandemien, er den gennemsnitlige husleje på to soveværelser faldet 6%. Medianlejepriserne for et- og toværelseslejligheder i San Diego faldt 6,1 %, mens huslejen i Fort Lauderdale, Florida, faldt næsten 6 % for lejligheder i begge størrelser.

New York er stadig den dyreste by for lejere, med etværelseslejligheder, der koster så meget som $600 om måneden mere end den næstdyreste by, San Francisco. Lejere i New York kan trøste sig med, at prisen på 1-værelses lejligheder kun steg 0,3 % i juni i forhold til maj, men stadig steg 40 % år-til-år.

Lejere kan forvente yderligere fald i lejlighedspriserne i løbet af de næste par måneder, men ikke et fuldstændigt fald, sagde Chen.

“Sandsynligvis vil vi ikke se en væsentlig reduktion i priserne, da vi fortsat står over for mangel på boliger, og arbejdsmarkedet er fortsat stærkt,” sagde hun.

Kontakt forfatteren til denne historie: Paulina Cachero i New York kl [email protected]

© 2022 Bloomberg LP

Add Comment