Disse 13 boligmarkeder ser stadig væsentligt overvurderede ud: FAU, FIU

Advertisement

  • Boligpriserne i USA er endnu ikke begyndt at falde, selvom realkreditrenterne er stigende.
  • To Florida-økonomer forventer, at markedet falder til ro med tiden, men opskrivningen fortsætter.
  • Disse 13 storbyer ser stadig markant overvurderet ud baseret på deres boligprisindeks.

Huspriserne falder ikke endnu, siger en økonom, der studerer de største amerikanske byer.

Nogle analytikere hævder, at stigende realkreditrenter vil hjælpe med at afkøle krisen. potentiel markedsoverophedning.

Men for nu boligefterspørgslen ser ud til at være faldende i USABoligpriserne steg i 99 af landets top 100 markeder i sidste måned, sagde Ken Johnson fra Florida Atlantic University. seneste rapport.

“Der er mange rapporter om realkreditansøgninger og boligydelser, der falder i takt med, at renten stiger,” sagde Johnson. “Men indtil videre fortsætter priserne med at stige på langt de fleste markeder.”

Johnson er en af ​​de to ledende forskere Beracha & Johnsons placering på boligmarkedetet indeks, der vurderer, om de 100 største amerikanske boligmarkeder er over- eller undervurderede.

Nærmer sig toppen

Mange ejendomsinvestorer er nu fokuseret på at time toppen af ​​den nuværende markedscyklus.

Johnson sagde, at mens priserne stadig stiger, ser det amerikanske boligmarked ud til at være tæt på sit højdepunkt. Han forventer, at renterne på realkreditlån vil stige og potentiale


recession

at føre til en mulig opbremsning.

“Vi forventer, at priserne også vil flade ud i sidste ende, især hvis en recession opstår, og udlånsrenterne forbliver høje,” sagde han. “Beviser tyder fortsat på, at vi nærmer os toppen af ​​den nuværende boligcyklus.”

Så ifølge Johnson er det ikke tid til at købe ejendom med vilje. Han advarede om, at investorer, der køber nu, kan blive hængende med overvurderede boliger i en længere nedtur.

“Folk, der køber boliger på de mest overvurderede markeder lige nu, bør være parate til at blive der i mindst et par år for at komme igennem, hvad der kunne være en ujævn prisperiode,” sagde Johnson.

Overvurderede byer

Boise City, Idaho konsekvent rangeret som et af de travleste boligmarkeder i USA. Tilbage i marts toppede han FAU-ratingen. liste over de mest overvurderede byer i landet.

Men selvom Boise stadig ser omkring 71 % overvurderet ud, var det det eneste boligmarked blandt top 100 i USA, hvor boligpriserne er faldet i løbet af den seneste måned.

Austin, Texas, kan snart tage Boises plads som en af ​​de mest overvurderede byer i USA, sagde Eli Beracha, en økonom ved Florida International University’s Hollo School of Real Estate, som udviklede boligindekset sammen med Johnson.

“Med denne hastighed vil Austin snart overhale Boise som det mest overprisede marked i landet,” sagde han. “Austin har mange fordele, herunder vejret, kulturen og økonomien, så det tiltrækker naturligvis flere beboere, der hæver boligpriserne.”

Købere i Austin betalte næsten 68% af præmien i sidste måned, ifølge Beracha og Johnson Housing Index.

Ifølge Beraci og Johnson er Phoenix, Arizona endnu et af de mest overvurderede boligmarkeder i USA. Nogle brancheeksperter advarer om, at boligpriserne i staten Arizonas hovedstad kan falde så meget som 25 %, hvis boligboblen brister.

Læs mere: Har ejendomsmarkedet i Phoenix Valley ramt sit pandemiloft? 7 brancheeksperter skændes om, hvorvidt Phoenixs høje boligvurderinger er berettigede – eller om der er en boligkorrektion for Solens dal i horisonten.

Beracha og Johnson identificerer overvurderede byer ved at måle kløften mellem den gennemsnitlige huspris og historiske tendenser, der angiver, hvad den gennemsnitlige huspris bør være.

Her er 13 større byer, der stadig ser overpris ud, selvom huspriserne begynder at falde:

Add Comment