MIAMI – Bolig- og lejemarkedet er hårdt ramt af stigende bekymring for inflation landet over.
Ejendomsøkonom Ken H. Johnson siger, at boliger i det sydlige Florida er for dyre.
“Vi har absolut og sandsynligvis de laveste overkommelige boligpriser, vi har set i Miami i de sidste 40 år,” sagde Johnson. “Metro Miami, som ligger over hele Palm Beach County, er omkring 30 procent over den langsigtede billetpris, så det er et ret højt tal, men ikke så højt som i 2007, vi rammer et nyligt højdepunkt, da jeg var i en cyklus, da det tal kom ind, og omkring 79 pct.
“Miamis lejemarkeder ligger omkring 22 procent over deres langsigtede præmie, og det er ikke 22 til 30 procent – det er ikke en reel sammenligning, men det gør det til det mest overprisede marked i landet lige nu.”
Kombiner det med prisen på næsten alt, der stiger.
Ad
“Inflation, højere gaspriser, højere fødevarepriser, højere materialeomkostninger tager alt sammen hårdt på den enkelte families budget,” sagde Johnson.
Jonathan Alfonso driver ejendomsportalen og sin egen YouTube-kanal og giver råd til sine online-seere.
“Mange mennesker er på kanten af højre, og de har helt klart problemer med overkommelighed, men spørgsmålet for mig som ejendomsmægler er, hvordan det vil påvirke boligmarkedet, for i sidste ende har de stadig der er så stor en efterspørgsel efter den meget lille beholdning, vi har, at denne beholdning stadig vil generere en præmie,” sagde Alfonso. “Nogen fra New York plejede at betale $6.000 for et studie, og jeg har to soveværelser med udsigt over vandet, og jeg har hele dette natteliv lige ved siden af mig, hvor jeg kan hænge ud og hænge ud i shorts? Jeg tager den!”
Johnson tilføjede: “Denne gang har vi en tilstrømning af befolkning endnu mere eller endda mere end 12 år siden, og endnu vigtigere, denne gang har vi en enorm mangel på forsyninger.”
Ad
Der er en tilstrømning af folk, der flytter ud, og konkurrerer med de lokale om det relativt lille antal boliger til salg.
“Vi havde en periode på to år, hvor renterne var så lave, og man havde også så mange mennesker, der kunne refinansiere vores ejendom, som er historisk lukket, så nu er der en gruppe mennesker, der sidder med meget lave afdrag på realkreditlån. som hvorfor skal jeg sælge, hvor skal jeg hen,” sagde Alfonso.
Johnson sagde: “Det ser derfor mere sandsynligt ud, at vi er ved at gå ind i en lang periode med uoverkommelige boliger at eje eller leje i Metro Miami, Miami-Dade, Broward og Palm Beach County. Så der er ingen nem vej ud af dette, andet end at bygge enheder og gøre det så hurtigt som muligt.”
YDERLIGERE RESSOURCER
https://business.fau.edu/departments/finance/real-estate-initiative/index.php
Ad
https://business.fau.edu/executive-education/housing-market-ranking/
https://business.fau.edu/executive-education/overvalued-rental-markets/
https://business.fau.edu/executive-education/bhj-buy-vs-rent-index/
Copyright 2022 af WPLG Local10.com – Alle rettigheder forbeholdes.
