En faldefærdig kontorbygning i Rockville kommer på markedet og er moden til en makeover – Commercial Observer

Advertisement

145.491 kvadratmeter rockville Metro Center er på markedet, og kontorbygningen er moden til renovering af etageejendomme eller life science transformation, iflg. transvestligeder beskæftiger sig med ejendomsmarkedsføring.

“Dette er et salg af offeret af kreditor,” Jerry Trainor, fortalte den administrerende direktør for Transwestern til Commercial Observer. “Det i øjeblikket ledige Rockville Metro Center er ideelt til øjeblikkelig ombygning, hvilket giver køberen mulighed for at bruge.”

Den ledige stilling for biovidenskab i området er 2 procent, sagde Traynor, og bygningens udbudspris kunne hjælpe med konverteringen. Han oplyste ikke udbudsprisen.

Traynor bemærkede, at for dem, der vælger at gå lejemålsruten, vil dette ikke være en transformation, men vil kræve nedrivning af den gamle struktur og opførelse af en ny.

“Markedet for lejlighedsbygninger i Rockvilles centrum er meget stærkt, og netop denne placering vil være i høj efterspørgsel, fordi den er tæt på både metroen og faciliteter i centrum,” sagde han.

Sidste år misligholdt ejeren et lån på 34 millioner dollars til en kontorbygning. Essex Capital Partners, efter at Montgomery County afsluttede sin lejekontrakt på bygningen helt den 30. juni 2021, ifølge en rapport fra sporingsfirmaet CMBS. Trappeciteret Bisnow. Långiveren blev ikke oplyst.

Rockville Metro Center ligger kl 255 Rockville Pike, i Montgomery Countys blomstrende I-270 biotekkorridor. Bygningen ligger kun få minutter fra centrum af Washington, DC, hvilket giver investorer en høj adgangsbarriere til et marked, hvor der er få muligheder for jord og eftermontering.

Bygningen har 18 fods lofter, 65.000 kvadratmeter store gulvplader, 30 x 30 fod søjleafstand, en læsseplads, fem elevatorer og en overdimensioneret godselevator. Det er zoneret PD-RCI, som tillader bolig- og erhvervsudvikling med godkendelse.

Den to-etagers bygning tilbyder også 2,5 niveauer af underjordisk parkering, broadgang over Rockville metrostation og direkte pendlertogsadgang via Rockville Pike, I-270 og I-495.

Kontortransformation sker mere og mere i hele DC-regionen. Bare sidste måned Longfellow Ejendomspartnere erhvervet 1 Gemen 191.000 kvadratmeter stor kontorbygning i Rockville, med planer om at omdanne den til et life science-rum.

Keith Lauria kan kontaktes på Kloria@commercialobserver.com.

Add Comment