Er boligmarkedet ved at blive langsommere? Tegn.

Ifølge Jean Morgan, ejendomsmægler for Berkshire Hathaway HomeServices i Georgia, er der stadig stor konkurrence i og omkring Atlanta om at købe det perfekte nystartede hjem.

Men for mindre end optimale egenskaber er det en anden historie. “Huse, der ikke er helt så perfekte – de har måske brug for lidt pleje og vedligeholdelse, lidt albuefedt – jeg er glad for at kunne rapportere, at de bliver på markedet lidt længere,” siger hun..

Sådanne nyheder fra det banebrydende boligmarked kan være et glimt af håb for potentielle købere, der er trætte af det hyperkonkurrencedygtige marked.

Seneste data viser boligsalget aftager som højere realkreditrenter og stadig stigende boligpriser skubbe nogle købere til sidelinjen. Alle øjne er nu rettet mod udbuds- og efterspørgselsindikatorer for at se, om disse forhold fortsætter. Et par datapunkter kan hjælpe dig med at forstå, hvor boligmarkedet er på vej hen.

Nye annoncer og prisnedsættelser

I næsten to årtier som ejendomsmægler i Denver siger Deviri Vallejo, at hun aldrig har set noget lignende fra december 2021 til april 2022. “Der var ikke engang dage på markedet – det var timer på markedet.” siger Vallejo.

Men for købere, der endnu ikke er blevet prissat på boligmarkedet, kan valget af boliger til salg forbedres nu, som hus-til-salg priser viser.

Vallejo, der arbejder med Liv Sotheby’s International Realty, siger, at konkurrencen toppede i Denver weekenden efter påske. “Den automatiske bremse var at hæve renten så højt som muligt,” siger Vallejo og tilføjer, at inflationen, den økonomiske nedtur og tilbagetrækningen på aktiemarkedet også hjalp med at tæmme budkrigene.

I dag, takket være mere beholdning, er Denvers marked “meget mere købervenligt, selvom det stadig er et sælgers marked,” siger hun. “Budkrig er ikke så tosset.”

Nationalt er udbuddet også steget, hvilket har resulteret i flere muligheder for potentielle købere. Ifølge data frigivet af Realtor.com i dag, er antallet af aktive boliglister steget år over år for femte uge i træk. Og for første gang i syv uger aftog den gennemsnitlige noteringsprisvækst, selvom den forblev et godt stykke over den historiske norm. (Realtor.com drives af samme moderselskab som Barrons.)

“Dagens data giver en antydning af lettelse i horisonten, omend en meget fjern,” sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. “Med flere muligheder kan boligkøbere have lidt mere plads til at forhandle og tid til at træffe beslutninger, selvom markedsforholdene fortsat favoriserer sælgere.”

Lignende noteringsprisdata fra Redfin bekræfter dette. I løbet af de fire uger, der sluttede den 29. maj, reducerede sælgerne udbudspriserne til den hurtigste hastighed siden oktober 2019. rapporterede virksomheden.

Disse nedskæringer afspejler en justering i sælgernes forventninger, sagde Daryl Fairweather, cheføkonom hos Redfin. “Sælgere er blevet overbevist om, at hvis et hus nede på gaden sælges for f.eks. $500.000, så er jeg garanteret $550.000,” sagde Fairweather. “Nu er markedet ved at køle af, sådan er det ikke længere – du er virkelig nødt til at sætte mere konservative priser.”

Underskrivelse af kontrakter og pantansøgninger

Eksisterende boligsalg vil sandsynligvis fortsætte med at falde, baseret på købsaktivitet såsom kontraktunderskrivelse og realkreditansøgninger.

Ifølge National Association of Realtors’ Pending Home Sales Index faldt antallet af kontrakter tildelt for at bygge eksisterende boliger mere end forventet i april. Sensoren, som måler boliger med endnu ikke lukkede kontrakter, giver en tidlig aflæsning af eksisterende boligsalg i de kommende måneder.

Det var ikke den eneste kontraktunderskrivelsesrate, der faldt i april. Salg af nye boliger, statslig foranstaltning til underskrivelse af kontrakter for nye boliger, faldet med 16,6 %et kraftigere fald end forventet.

Ansøgninger om boliglån er en anden nyttig indikator for købsaktivitet, ifølge Mortgage Bankers Association. De faldt, da renten på realkreditlån steg. I ugen, der sluttede den 2. juni, sank Trade Group Index, som sporer ansøgninger om boliglån, til det laveste niveau siden oktober 2016.

“På ansøgningsstadiet afspejler det virkelig låntagernes efterspørgsel,” sagde Mike Fratantoni, cheføkonom i Mortgage Bankers Association, om indekset i slutningen af ​​maj. I betragtning af stigningen i omkostningerne ved at købe et hjem, “er det ikke overraskende, at antallet af ansøgninger om køb er faldende,” tilføjede han.

Følelse af boligkøbere og bygherrer

Der er ingen tvivl om, at boligkøberne mærkede krisen.

Af dem, der blev undersøgt af Fannie Mae i maj, sagde kun 17%, at nu er et godt tidspunkt at købe et hjem, rapporterede det statssponsorerede foretagende tidligere på ugen – det laveste nogensinde.

“Disse resultater fortæller os, at højere realkreditrenter, høje boligpriser og inflation sandsynligvis vil fortsætte med at drive potentielle boligkøbere ud af markedet, såvel som potentielle sælgere med lavere faste realkreditrenter. “, sagde Fannie Maes cheføkonom Doug Duncan. Ifølge Duncan understøtter undersøgelsesresultaterne Fannie Maes forventninger om, at boligsalget vil aftage gennem slutningen af ​​året og ind i 2023.

En anden nøje overvåget stemningsindikator er National Home Builders Association Housing Market Index, som måler bygherrers tillid til markedsforholdene gennem en månedlig undersøgelse af faggruppemedlemmer. I løbet af 2022 har indikatoren været faldende og faldt i maj til det laveste niveau siden juni 2020.

Det er usandsynligt, at virkningen af ​​højere priser og realkreditrenter på boligoverkommelighed forsvinder snart. Men for købere, der stadig leder efter et hjem, kan alle disse faktorer betyde lidt mere held eller i det mindste en kortere tidsramme. Morgan, en agent i Atlanta, siger, at købere har reduceret deres søgetid efter boliger fra seks måneder til tre. “Det er måske ikke det perfekte hjem, men det vil være tæt på,” sagde hun.

Send en e-mail til Shaina Mishkin på [email protected]

Add Comment