Hvad skal du købe i toppen af ​​markedet?

For lejlighedskøbere koster det 1,49 millioner dollars at sikre sig en plads i de øverste 2 procent.

Men det tager 6,9 millioner dollars at komme ind i de øverste 2 procent af boligerne i Stonnington Local Government Area, som omfatter de velhavende enklaver Toorak, South Yarra og Malvern.

For Bayside, kyststrækningen fra dyre Brighton til Beaumaris, er elitetærsklen 5,84 millioner dollars. For byen Melbourne, inklusive Carlton og East Melbourne, er det 4,73 millioner dollars, og for Borundar, hjemsted for Hawthorne og Kew, er det 4,48 millioner dollars. For sommerhuse har Surf Coast et loft på 3,32 millioner dollars.

“Det er generelt uden for rækkevidde for den typiske australier. Dette er langt over, hvad man ville kalde normale priser, som de fleste mennesker har råd til,” sagde Lawless.

“Når du kommer ind i de øverste 2 procent af markedet og derover, har du en tendens til at se på husholdninger, der har ret betydelige indkomster eller har en historie med formueakkumulering eller transmission mellem generationer. [transfer]”.

Han var optimistisk over, at folk uden familieindkomst med tiden stadig ville være i stand til at købe denne type bolig, forudsat at de var midt i deres karriere, var så heldige at foretage gode investeringer over flere ejerkredsløb og var sparsommelige. .

Dette Elwood-hjem blev solgt for 3,2 millioner dollars.

Dette Elwood-hjem blev solgt for 3,2 millioner dollars.Kredit:McGrath St Kilda

“Men det store flertal af australiere ville sandsynligvis overveje at eje et hjem af denne værdi mere som en fantasi end en realitet,” sagde han.

Han sagde, at den prestige, der er forbundet med at købe i det indre øst eller Bay Area, kunne skabe efterspørgsel sammen med geografiske faktorer såsom udsigt over vandet, nærhed til byen og efterspurgte skoler. Boliger her er ofte placeret på store grunde, kan have flere soveværelser og kan have arveelementer.

Ændringer i rentesatser er mindre af en faktor på high-end markeder end tilstanden på aktiemarkeder, valutamarkeder eller funktionærjobudsigter, da købere måske ikke køber med høje gældsniveauer.

Sammenligning af den ultrahøje ende med gennemsnitsprisen i regionen kan afsløre en bred vifte af prispunkter i området. Stonningtons øvre grænse er 175 % højere end gennemsnitsprisen, mens forskellen i nabolandet Glen Eyre kun er 88 %.

Tooraks dyreste hjem blev solgt for 38,5 millioner dollars.

Tooraks dyreste hjem blev solgt for 38,5 millioner dollars. Kredit:Paul Jeffers

“Alle husene i området [Glen Eira] vil være af høj kvalitet, det er ret dyrt, men du har ikke de ekstremer, hvor absolutte topværdier nås,” sagde han.

Marshall White-direktør Marcus Ciminello sagde, at der er flere kategorier af købere af boliger i Stonnington til en værdi af mere end 7 millioner dollars: dem, der har haft usædvanlig succes i erhvervslivet, dem, der har ejet ejendomme i flere generationer, dem, der har ejet ejendomme i flere år, når priserne voksne, eller dem, der kan låne over evne.

Mens markedet på $5 til $10 millioner nu er langsommere end sidste år, er markedet over $10 millioner stadig stærkt, og der er mangel på boliger at sælge, mens købers krav har ændret sig siden starten af ​​pandemien, sagde han.

“Boligen er livsvigtig – det er mere end bare et sted at spise og sove, det er blevet et tilflugtssted. Det er blevet en arbejdsplads og et sted for læring,” sagde han.

“Det burde fungere mere funktionelt og være mere alsidigt.”

5 Cleeve Court, Tourak solgte for cirka 6,5 ​​millioner dollars.

5 Cleeve Court, Tourak solgte for cirka 6,5 ​​millioner dollars.Kredit:Marshall White

Han solgte for nylig et hus med tre soveværelser på: 17 Albany Road, Toorak, over toppen af ​​sit prismål på $6,85 millioner til $7,5 millioner, og sagde, at det var praktisk, men kunne købes som en mulighed for at købe jord. Han solgte også et renoveret hus bygget i 1950’erne på adressen: 5 Cleve Court, Toorak, omkring 6,5 millioner dollars.

Helt i toppen håndterede han salget på 38,5 millioner dollars af Turaks palæ, som krypto-kongen Ed Craven købte af ejendomsudvikleren William Deeg, samt købet for 43,1 millioner dollars af Chemist Warehouse-chefen Sam Gans i samme forstad med Forbes Global Properties. … ‘Michael Gibson.

Indlæser

Gibson sagde, at købere i de øverste 2 procent af markedet inkluderede dem, der arbejdede hårdt for at få succes, såvel som folk, der var økonomisk begavede.

“I dagens verden er det nemmere end nogensinde før at få succes hurtigere end nogensinde med teknologi,” sagde han.

“Nogle unge tjente penge i en meget yngre alder end deres forældre.”

Han sagde, at $5 millioner-plus-markedet forbliver stærkt på trods af faldende vinterbeholdningsniveauer, og efterspørgslen har været størst efter renoverede eller nye boliger.

Gibsons seneste salg tæt på den øverste tærskel på 2 procent inkluderer et femværelses hjem i Woorigoleen Road 2, Toorakmarkedsføres som et hjem med stor tiltrækningskraft, men potentiale til at genskabe. Den blev solgt for 7,93 millioner dollars.

Leave a Comment