Jeg er cheføkonom i et data- og ejendomsrettighedsfirma på 5 milliarder dollars. Her er 5 ting, du skal vide om boligmarkedet lige nu.

Advertisement

Mark Fleming

Boliger bliver stadig mere uoverkommelige for millioner af amerikanere, efterhånden som boligpriser og realkreditrenter fortsætter med at stige.se de laveste priser, du kan gøre krav på nu, her). Altså – i sammensætningen vores serie hvor vi spørger kendte økonomer og ejendomsmæglere, hvad de synes om boligmarkedet nu – vi talte med Mark Fleming. Fleming, cheføkonom hos First American Financial Corporation, et firma med titel-, forligs-, ejendomsdata- og risikostyringsløsninger, har analyseret og forudsagt ejendoms- og realkreditmarkederne i 20 år. Før han blev cheføkonom hos First American, udviklede Fleming indsigts- og analyseprodukter til CoreLogic og værdiansættelsesmodeller hos Fannie Mae, og i dag omfatter hans forskningserfaring ejendomsmægler, byøkonomi og realkreditrisici. Så vi spurgte Fleming: Hvad skal nutidens købere og sælgere vide om boligmarkedet?

Renterne på realkreditlån er højere, men stadig ikke høje

Selvom de er væsentligt højere end for tre måneder siden, hvilket reducerer købekraften i et hjem, er de omkring 6 % for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån, som Fleming sagde er langt fra højt. “Renterne på realkredit er højere, men efter historisk standard er de lave,” siger Fleming. Han har et synspunkt: Dette Et diagram fra St. Louis Fed viser boliglånsrentekurven siden 1975. (Se de laveste priser, du kan kvalificere dig til her.)

Tilgængelighed bliver mere af en udfordring for shoppere

De seneste to år er boligpriserne steget hurtigt. Faktisk er den gennemsnitlige salgspris for en eksisterende bolig ifølge National Association of Realtors steget med 17% fra sidste år. “Dette er vigtigt, fordi boligernes købekraft var nærmest umulig, og derfor var overkommeligheden faldende,” siger Fleming.

Fleming siger, at husprisstigninger, som målt ved mange af de boligprisindekser, der rapporteres i medierne, har en betydelig forsinkelse, nogle gange op til seks måneder. “Der vil gå flere måneder, før boligprisindekserne afspejler, hvordan priserne har reageret på den hurtige stigning i realkreditrenterne i andet kvartal,” siger Fleming.

Forbered dig på en afmatning i boligpriserne

Men bare fordi overkommelighed er et problem, betyder det ikke, at huspriserne vil falde. Fleming siger, at hans forskning viser, at i den æra med stigende realkreditrenter, vi lever lige nu, har boligsalget en tendens til at falde, men huspriserne gør det generelt ikke. “Vi forventer færre salg og færre prisstigninger,” siger Fleming.

Boligmarkedet er ved at køle af

Hold styr på lagerniveauer og antallet af nedsatte sælgerpriser i lister. “Dette er førende indikatorer for, hvor priserne vil gå, og hvordan stigende realkreditrenter har påvirket efterspørgslen. Øgede lagre og lavere sælgerpriser signalerer et kølende marked,” siger Fleming. For sælgere betyder det en nulstilling i forventning om, hvor hurtigt deres hjem vil sælge. “Enkle dage på markedet har aldrig været normale. Faktisk var det gamle ordsprog, at sælgere generelt skulle forvente, at deres bolig tager op til 3 måneder på markedet at sælge. Det er vi selvfølgelig stadig langt fra, men sælgere skal forvente, at deres bolig tager længere tid at sælge. For købere, forvent mindre hård konkurrence ved boligkøb,” siger Fleming. (Se de laveste priser, du kan kvalificere dig til her.)

Tænk ARM og vær en smart shopper

I betragtning af det nuværende marked siger Fleming, at det er let at miste fokus på grund af ændringer i realkreditrenter og anden boligdynamik. “Virkeligheden er, at nogle store skridt forbliver vigtige og ikke er meget forskellige fra noget marked. Se efter bedre realkreditlån, og i et stigende rentemarked, se nærmere på rentetilpasningslån for at drage fordel af den lavere rente. Træf dit valg ud fra huset som et tilflugtssted, ikke afkastet af investeringen, og vær tålmodig,” siger Fleming.

Add Comment