Klubben siger, at hvis naboerne ikke flikker ind, går byggeriet i gang

Salem, Oregon. Creekside Golf Club, en country club i Oregons hovedstad mindre end en time fra centrum af Portland, beder igen kvarteret om at støtte sit overskud.

I henhold til et tilbud sendt til husejere i sidste uge, i bytte for cirka 4,2 millioner dollars, ville klubbens ejere suspendere planerne om at omdanne ejendommen til bolig i fem år.

I løbet af det første år vil 65 % af de indsamlede penge gå til udskudt vedligeholdelse og forbedringer af infrastrukturen i golfklubben, såsom rensning af dam, opgradering af kunstvanding og udskudt vedligeholdelse af poolen. De resterende 35 % skal støtte lønstigninger for klubbens medarbejdere. Denne tildeling af midler kan ændre sig i de efterfølgende år.

Den 29. juni vil de 588 medlemmer af Creekside Homeowners Association stemme for planen.

Klubben kæmpede i årevis

Planen er den seneste i rækken af ​​kontroversielle forslag om at holde golfbanen åben.

Creekside Golf Club og Creekside Estates-området blev skabt af den samme udvikler, men har ellers ingen juridisk eller økonomisk forbindelse.

Men mange klubmedlemmer bor i nabolaget, og dem med udsigt til golfbanen har en interesse i at forhindre udvikling. Nogle beboere sagde, at de købte deres hjem i den tro, at golfbanen altid ville være der.

Den private klub ejes af Creekside Golf Course, LLC. Dette selskab ejes af Mountain West Investment Corp. Larry Tokarsky og Terry Kelly, tidligere partner hos Pence/Kelly Construction.

I februar 2016 sendte ejerne et brev til nabohusejere om, at klubben havde tabt penge i årevis.

Klubben truede med at sælge golfbanen til bygherren, medmindre naboerne gik med til at hæve deres foreningskontingent fra $30 til $90 om måneden i bytte for begrænset klubmedlemskab, hvilket rejste omkring $400.000 om året.

Da det mislykkedes, bad klublederne byen Salem om at sænke deres vandafgifter, hvilket potentielt kunne spare virksomheden $140.000 om året. Creekside er den eneste golfbane i Salem, der er vandet med postevand. Det forslag, som ville have hævet vandpriserne i boliger med et gennemsnit på 8 dollars om året, mislykkedes også.

I mellemtiden bad klubledere klubmedlemmer om at bidrage med over $1.000 hver og øgede deres golfbidrag med $65 pr. måned.

I april 2016 anlagde husejerforeningen en retssag, hvori de bad dommeren stoppe enhver lukning eller udvikling af golfbanen. De hævdede, at kurset var et centralt argument for at sælge boliggrunde i samfundet, hvilket svarede til et kontraktligt løfte om at holde det kørende.

I maj indsendte Tokarski en præ-udviklingsansøgning til byen Salem om en planlagt udvikling på 156 acres og 354 lejligheder. På det tidspunkt sagde byens embedsmænd, at bekymringer om regnvand og vådområder delvist kunne forhindre denne udvikling.

Hjemme ses, mens golfspillere spiller golf på Creekside Golf Club i Salem, Oregon onsdag den 1. juni 2022. (Brian Hayes/Salem Statesman Journal)

I 2017 gav dommeren klubben medhold. Husejerne ankede, og sagen er stadig åben.

Dommeren afgjorde også, at Creekside Homeowners Association skal betale klubejerne $422.789 i advokatsalærer brugt på retssagen.

Tokarski Mountain West Investment Corporation svarede ikke på en anmodning om et interview.

Creekside Homeowners Association Board henviste spørgsmål til Community Management Inc., administrationsselskabet for Portland Homeowners Association. Det afviste at kommentere.

Hvad vil boligejerne beslutte?

Det seneste forslag kommer fra Creekside Preservation Committee, en to måneder gammel gruppe, der tæller repræsentanter fra bestyrelsen for husejerforeningen og golfklubben.

Boligejere vil blive bedt om at stemme om to separate bestemmelser.

Den første bestemmelse skaber et 5-årigt fast estimat på $90 pr. måned eller $1.080 pr. år pr. familie. Gebyret kommer i tillæg til de $47 månedlige gebyrer, som husejere allerede betaler og inkluderer ikke klubmedlemskab.

Gebyret vil indbringe omkring $635.000 om året. Gebyret kan stige efter fem år.

To tredjedele af de tilstedeværende medlemmer ved afstemningen skal godkende det månedlige kontingent for at vedtage det.

Den anden bestemmelse skaber et overførselsgebyr på 1% af salgsprisen for ethvert hjem solgt på Creekside Estates.

Da overførselsgebyret kræver ændringer af CC&R, vil det kræve godkendelse fra 75 % af alle husstande.

Klubben forventes at indsamle omkring $200.000 om året.

Hvis klubbens ejere beslutter at lukke banen efter fem år, vil begge bestemmelser blive ophævet.

Forslaget indeholder også nogle yderligere klausuler, der vil blive vedtaget, hvis nogen af ​​bestemmelserne godkendes:

• I 5 år vil Creekside Homeowners Association have forkøbsret på ethvert golfbanesalg.
• Golfbaneejere vil udskyde betalingen på $211.767, som skyldtes HOA’er i tidligere retssager om udvikling af golfbanen. Alle penge, der rejses gennem tilbuddet, ud over de forventede 835.040 $ om året, vil gå til tilbagebetaling af dette beløb.
• Hvis golfbanen lukkes og udvikles, vil kommende boligejere være forpligtet til at melde sig ind i en boligejerforening. Men ved udvikling er det ikke nødvendigt at overholde HOA’s arkitektoniske anbefalinger.
• Husejerforeningen vil ikke have noget imod at bygge tre grunde på tværs af 14th Lawn eller bygge ejerlejligheder langs Creekside Drive.
• Den 153 hektar store 18-hullers golfbane blev bygget i 1993 af golfprofessionel Peter Jacobsen.

Tracey Lowe er reporter for magasinet Statesman. Hun kan kontaktes på [email protected], 503-399-6779 eller på Twitter på @Tracy_Loew.

Leave a Comment