købe et hus? Hvordan boligmarkedet i 2022 kunne vende til din fordel

Boligkøbere oversvømmede boligmarkedet i årets første kvartal, da de havde svært ved at klare sig bedre forventet stigning i realkreditrenterne – hvilket resulterer i et af de mest konkurrencedygtige kvartaler siden starten af ​​pandemien. Men der er tegn, der peger på mere favorable vilkår for boligkøbere i de kommende måneder, siger eksperter.

Boligpriserne steg 21 % i marts år-til-år, den stærkeste år-til-år-stigning i marts, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Index, som udviklede serien for næsten tre årtier siden.

Omkring 7 ud af 10 boliger sælges for mere end udbudsprisen.

“Boligkøbernes vanvid har nået et nyt højdepunkt, da ivrige købere gjorde en sidste indsats for at sikre et hjem før boliglånsrentestigningen,” sagde Selma Hepp, vicecheføkonom hos CoreLogic.

Medianprisen for et eksisterende enfamiliehus i april var 397.600 USD, en stigning på 14,8 % fra april 2021.

Inflation og boligpriser

Men der er tegn på, at Federal Reserves renteforhøjelse for at kontrollere inflationen begynder at påvirke boligmarkedet, siger eksperter. Og de venter væksthæmning Boligpriser i USA og bedre markedsvilkår for dem, der ønsker at købe boliger.

Ifølge National Association of Realtors steg den gennemsnitlige salgspris for et eksisterende hjem med en langsommere årlig sats på 14,8% til $391.200 i april. Den voksede med 19 % fra april 2020 til april 2021.

INFALTION: “Jeg sulter”: hvad forældre ofrer i lyset af den stigende inflation for at brødføde deres familier

LEJE I NEW YORK: “Ting bliver kun værre”: Tre gradueringskonkurrence

BOBEL: Besvarelse af dine spørgsmål, mens boligmarkedet stiger

Fed begyndte at hæve renten i marts for at kontrollere inflationen for første gang, siden den sænkede dem til nul i marts 2020. Den faste rente på 30-årige realkreditlån steg fra 3,7 % i begyndelsen af ​​marts til 5,1 % i ugen, der sluttede den 26. maj.

Gennemsnitlig salgspris

Gennemsnitlig salgspris

Fed renteforhøjelse

Inden for en måned eller to efter renteforhøjelsen var virkningen på boligmarkedet allerede vist. Eksempelvis nåede andelen af ​​børsnoteringer med prisnedsættelser ifølge Redfin et 2,5-årigt højdepunkt i maj.

Omkring 1 ud af 5 sælgere, eller 19 % af annoncerne, reducerede deres priser i de fire uger, der sluttede den 22. maj, sammenlignet med 13 % en måned tidligere og 9,8 % for et år siden.

Turaktivitet fra den første uge fra januar til 22. maj halter 29 procentpoint efter samme periode sidste år.

“Vi ser flere og flere købere trække sig tilbage, uanset om det er et fald i antallet af folk, der leder efter boliger, et fald i folk, der rejser hjem, realkreditansøgninger, der bliver godkendt til at købe et hjem – næsten alle disse førende indikatorer viser, at fortsatte købere reagerer på højere Det siger Taylor Marr, vicecheføkonom hos Redfin.

I 2018, da markedet begyndte at afkøles på grund af højere renter, og boligsalget tog længere tid, og priserne skulle ned for at matche købernes budgetter, steg nye annoncer i 2018, sagde Marr.

Forventet salg år for år

Forventet salg år for år

“Vi har set flere sælgere skynde sig for at sætte deres boliger til salg,” siger han.

Men i modsætning til i 2018 er der færre huse på markedet nu.

“De er på niveau med for et år siden, men vi ser ikke en stigning i udbuddet på markedet,” siger han.

Mangel på aktive købere

En af hovedårsagerne er boligejere, der har registreret lave renter på realkreditlån.

Omkring halvdelen (51%) af de amerikanske boligejere med realkreditlån har realkreditrenter under 4%, et godt stykke under dagens 5%, ifølge Redfins analyse af Federal Housing Finance Agency-data for fjerde kvartal af 2021. Rapporten dækker cirka 80 millioner amerikanske ejerhusholdninger, hvoraf cirka to tredjedele (62%) har et udestående realkreditlån.

“Dette afskrækker købere, der kan beslutte at beholde deres nuværende realkreditlån, fordi renten er så lav,” siger Marr.

Tempoet i rentevæksten var heller ikke så pludseligt eller udtalt i 2018, som det er nu (0,5 % mod 0,8 %), tilføjer Marr.

Mens huspriserne fortsatte med at stige i marts, er der indikationer på, at vi er på eller tæt på et vendepunkt på boligmarkedet, siger PNC Senior Economist Abby Omodunbi.

I marts og april faldt antallet af igangsatte boliger, og antallet af eksisterende boligsalg, som udgør omkring 90 % af det samlede boligsalg, faldt i samme periode og er på det laveste niveau siden juni 2020.

Salget af enfamiliehuse faldt til 4,99 millioner i april, et fald på 2,5 % fra martss 5,12 millioner og et fald på 4,8 % fra et år siden, ifølge National Association of Realtors.

I maj var boligbyggerens stemning, målt af National Home Builders Association, på det laveste niveau siden juni 2020. Med Federal Reserve fokuseret på at bremse efterspørgslen og sænke inflationen, vil de langsigtede renter sandsynligvis fortsætte med at stige, hvilket vil hjælpe Omodunbi med at sige, at boligprisvæksten vil aftage i de næste to år.

Hvad betyder alt dette for dem, der forsøger at komme ind på boligmarkedet?

“Balanceret boligmarked”

Feds nedkæmpelse af inflation ser ud til at normalisere markedet og dæmpe efterspørgslen, sagde Steve Reich, Chief Operating Officer for Finance of America Mortgage.

Aktive annoncer for salg af huse

Aktive annoncer for salg af huse

I ugen, der sluttede den 27. maj, faldt ansøgningerne om realkreditlån med 2,3 % i forhold til en uge tidligere og 14 % i forhold til samme uge for et år siden, ifølge Mortgage Bankers Association.

“Jeg tror, ​​at prisstigningerne sandsynligvis vil blive mere gradvise hen over sommeren og i løbet af året,” siger han. “Aktier har også været stigende siden bunden i januar i år, og det kan yderligere dæmpe kursstigningerne på nogle markeder.”

Det er gode nyheder for købere, siger Marr.

“Markedet er en slags rebalancering mod et mere afbalanceret marked, hvor købere har lidt mere magt, og sælgere har lidt mindre prisstyrke.”

Swapna Venugopal Ramaswami er USA TODAY’s bolig- og økonomikorrespondent. Du kan fFølg hende på Twitter @SwapnaVenugopal og abonner på vores daglige penge-mailingliste. her

Denne artikel dukkede oprindeligt op på USA TODAY: Er et “afbalanceret” boligmarked lige om hjørnet? Hej, uforudsete omstændigheder.

Leave a Comment