Efter en lang stribe succesfulde aftaler er boligmarkedet i Las Vegas ved at bremse op.
Salget er faldet, tilgængeligt lager er stigende, og flere sælgere sænke deres priser på baggrund af et kraftigt hop i realkreditrenterne, hvilket førte til en stigning i omkostningerne ved lån for købere.
Ikke alle aspekter af markedet er nede, da shoppere fortsætter med at betale rekordhøje priser i det sydlige Nevada, en region, der længe har været set som en mere overkommelig forpost, men som for nylig har indtaget førstepladsen. et af de værste steder i landet for boligkøbere for første gang.
Boligmarkedet i Las Vegas er ikke fremmed for volatilitet – og industrien har været på alt andet end land på det seneste.
Ikke alene bevæger boliger sig i flere retninger på én gang, folk kæmper også med høj inflation og frygt for en recession. Hvad mere er, fortsætter det mest presserende naturressourceproblem i vores stadigt voksende, tørkeramte ørkenmetropol med at skabe overskrifter af alle de forkerte årsager.
Lake Mead, som giver omkring 90 procent af det sydlige Nevadas vand, er faldet til rekord lavt. Blandt andre bivirkninger, tønden af rester mordoffer – muligvis faldet fra en båd for årtier siden – blev opdaget i begyndelsen af maj efter vandstanden faldt.
Så betyder alt dette, at boligmarkedet i Las Vegas er på vej mod et kraftigt fald? Kort svar: nej.
Det er umuligt at forudsige, hvad der vil ske med økonomien som helhed i år, eller hvor længe boligsalget vil falde. Boligmarkederne er altid udsat for op- og nedture og andre skift. Det vides ikke, hvor længe de nuværende tendenser vil vare.
Men købere har virkelig trukket tilbage på det seneste, da højere realkreditrenter udsletter de billige penge, der gav næring til USAs uventede boligboom efter pandemiens ram.
På bygningsfronten registrerede bygherrer 767 nettosalg af boliger – nye købskontrakter minus opsigelser – i det sydlige Nevada i maj, et fald på 16 procent i forhold til april i den normalt travle forårsshoppingsæson, ifølge Home Builders Research fra Las Vegas.
Det månedlige salg i maj var det laveste i et år, sagde firmaet.
Føderale data viser, at salget af boligbyggerier på landsplan steg 10,7% i maj fra april, men faldt 5,9% fra maj sidste år.
National Home Builders Association sagde, at det forventer, at salget vil falde i denne måned efter en nylig renteforhøjelse fra Federal Reserve for at bremse inflationen.
“Høje byggeomkostninger og stigende realkreditrenter driver mange købere ud af markedet,” siger Jerry Conter, formand for bygmesterforeningen, i en pressemeddelelse.
Med hensyn til videresalg blev lidt over 2.900 enfamiliehuse solgt i det sydlige Nevada i maj, et fald på næsten 9 procent i forhold til samme måned sidste år, ifølge brancheforeningen Las Vegas Realtors. informeret.
Den gennemsnitlige salgspris for sådanne boliger i maj var rekordhøje på $482.000, en stigning på 25,2 procent, eller $97.000, fra et år tidligere.
I USA faldt videresalgsraterne for fjerde måned i træk i maj. yderligere glidning forventesDet oplyser Landsforeningen af ejendomsmæglere.
“Skakket i salget er det seneste bevis på, at faldende boligoverkommelighed sætter boligmarkedet på bremsen,” sagde Nicole Baschot, økonom hos Zillow, i en erklæring.
Nøglespørgsmålet for Las Vegas er, hvor husets værdier vil gå hen. Efter en shoppingtur sidste år er der sikkert mange, der spekulerer på, hvor meget deres bolig vil være værd om et år eller to.
Dit gæt er lige så godt som mit.
Kontakt Eli Segall på [email protected] eller ring på 702-383-0342. At følge @eli_segall på Twitter.