LUCKY: Stigende rater afkøler markederne, men er det for sent?

Artiklens indhold

I 10 dage så det ud til, at alle og deres mor havde besluttet, at vi skulle til en Real Estate Armageddon.

Artiklens indhold

De samme mennesker, der for syv minutter siden sagde, at alt er i orden, bare i orden.

Tegn på et markedsskifte var tydelige, tør jeg sige forventet. For det, der går op, skal ned.

På et marked, der har været drevet af forbrugernes velstand og drevet af gratis penge i de sidste to år, vil festen ikke vare evigt.

Det er ikke svært – det er renter. Og nu er festen slut.

Det har varet for længe, ​​hvis du spørger mig.

Der er meget at sige om dette, og tro mig, når jeg fortæller dig, at jeg kan fortsætte i flere dage. Jeg har brugt det meste af de sidste par uger i telefonen med kunder og kolleger, mens vi i fællesskab forsøger at pakke ud og harmonisere alt, hvad vi hører, læser, vidner.

Artiklens indhold

Vi har markedsstatistikker for maj, der viser, at selvom priserne stadig stiger år-til-år, er næsten alle delmarkeder i sin tredje måned med fald siden deres top i februar. De banker udenfor byen. Den centrale kerne holdes for det meste stramt.

Vi har en masse mediedækning, der fortæller os, hvor meget mere vi skal betale for at servicere vores gæld, når renten stiger. Artikler, der skælder os ud for vores kollektive brug af private equity-linjer, som om de ikke var produkter designet og brugt af vores banksystem, der sandsynligvis hjalp mange canadiske familier med at komme igennem flere runder af lockdown fra pandemien.

Men udgivelsen af ​​Bank of Canadas Financial System Review i torsdags opmuntrede mig virkelig. Det er svært at overvurdere, hvor irriterende det er at se den samme krop, der satte ild til den, opføre sig, som om den vendte sig om og rettede en brandslange mod os, hvilket er en velgørenhedshandling.

Artiklens indhold

Det var trods alt først i juli 2020, da Tiff Macklem hos Bank of Canada næsten tændte tændstikken, der udløste et pandemisk ejendomsboom.

“Vores budskab til canadierne er, at renterne er meget lave og vil forblive det i lang tid fremover,” sagde Macklem. “Hvis du har et realkreditlån eller planlægger at foretage et stort køb, eller du driver en virksomhed og planlægger at investere, kan du være sikker på, at renterne vil være lave i lang tid fremover.”

Jeg mener, “i lang tid” er bestemt subjektivt, men på mindre end to år er det et temmelig svimlende ansigt at tale om aggressivt at bringe os tilbage til tal, der ikke er blevet set i et årti. At grave og modstå det uundgåelige, så længe de gjorde, kun for drastisk at ændre kurs og drastisk hæve indsatsen, er det virkelige spil.

Artiklens indhold

Men med milliarder af nytrykte dollars, der strømmer ind i den canadiske økonomi, og inflationen kommer ud af kontrol, hvad kan der ellers gøres? Hvem bekymrer sig om, at de mest belastede, og derfor mest sårbare, er unge canadiere, der er blevet fuldstændig hængt op med alle nul gode muligheder: enten betale store penge for at have den stabilitet, der følger med ejendom, eller modvilligt komme overens med den virkelighed, livet som lejer i et finansieret boligsystem betyder, at du aldrig kan puste helt ud.

Men nu tænker Macklem og Bank of Canada anderledes: “Økonomien kan modstå – ja har brug for – højere renter. Og i betragtning af boligaktivitetens uholdbare styrke ville moderation i boligbyggeriet være nyttigt. Men høj husholdningsgæld og høje boligpriser er sårbarheder.”

Nå, vi vil se, hvad der sker, når disse sårbarheder kommer hjem. Og selvom jeg stadig ikke er sikker på, at vi er i nærheden af ​​at gå i stykker generelt, så kan du være helt sikker på, at endnu en gang vil hovedparten af ​​det, der ligger forude, ligge på den lille fyr.

Det ville være rart, hvis magthaverne i det mindste ville klare deres medvirken til alt dette. Nok selv ups.

På Twitter: @BrynnLackie