Boligmarkedet i Denver og Colorado har som helhed været i en turbulent periode de seneste år. Men en ny rapport viser en voksende sårbarhed i mange amter, herunder flere langs byens korridor, når det kommer til undervandsejendomme, der er mindre værd end de penge, der skyldtes på lånet, der blev brugt til at købe det.
Ifølge de oplyste tal vestpå på ATTOM dataløsningermere end 40.000 ejendomme var under vandet i elleve amter analyseret af stedet i første kvartal af 2022. Og i nogle amter skal købere, der ønsker at købe en bolig til løbende priser, lægge mere end 40 procent af deres indkomst i det. Mål.
Seneste ATTOM-rapport om boligrisici analyserede 586 amter over hele landet ved hjælp af en metode, der tog højde for tvangsauktioner i første kvartal, det samlede antal boliger og undervandsejendomme og arbejdsløshedsdata fra marts fra US Bureau of Labor Statistics. Amterne blev rangeret baseret på procentdelen af boligejendomme i første kvartal, der blev tvangsauktioneret, procentdelen af de gennemsnitlige lokale lønninger, der var nødvendige for at dække de såkaldte “grundlæggende omkostninger ved at eje en bolig til en gennemsnitspris” og procentdelen af undervands ejendomme.
Efter disse standarder havde New Jersey, Illinois og Californien den højeste koncentration af sårbare boligmarkeder i begyndelsen af 2022. Øverst på listen var Passaic, New Jersey, hvor 6.096 ejendomme, eller 7,3 procent af det samlede antal, blev betragtet som neddykket.
I Colorado var den højeste placering Weld County, som blev rangeret som nr. 96. Der var 3.393 genstande, eller 4,3 procent af det samlede antal, under vandet i årets første kvartal; den nødvendige indkomst for at købe et hus for $455.590, medianprisen for den periode, var 41,0%.
Boligmarkedet i Adams County anses for at være det mest sårbare i Greater Denver; dens nationale placering var 118. Den blev efterfulgt af Pueblo og Mesa amter. I modsætning hertil placerede Denver sig på 437. pladsen, til dels fordi købere skulle afsætte færre penge til boliger: 30,7 procent af deres indkomst. Men i slutningen af marts havde Mile High City stadig 6.355 undervandsejendomme, eller 4,2% samlet.
Fortsæt med at gennemse data for de elleve Colorado amter, der deltog i undersøgelsen i den nye rapport. Oplysningerne omfatter mediansalgsprisen, procentdelen af indkomsten, der kræves for at købe, mængden og procentdelen af undervandsejendomme og den nationale vurdering.
Weld Amt
Metropolitan Statistical Area: Greeley
Gennemsnitlig salgspris: $455.590
Købsomsætningsprocent: 41,0 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 3393
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 4,3 procent
National rangliste: 96
Adams County
Metropolitan Statistical Area: Denver-Aurora-Lakewood.
Gennemsnitlig salgspris: $487.200
Procent af omsætning pr. køb: 40,7 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 3749
Procentdel af undervandsobjekter, 1 kvm. 2022: 3,3 %
National rangliste: 118
pueblo amt
Metropolitan Statistical Area: Pueblo
Gennemsnitlig salgspris: $255.000.
Procent af omsætning pr. køb: 25,6 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 1.951
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 5,2 procent
National rangliste: 124
Mesa Amt
Metropolitan Statistical Area: Grand Junction.
Gennemsnitlig salgspris: $350.000.
Købeindkomstprocent: 35,3 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 1716
Procentdel af undervandsgenstande, 1 kvm. 2022: 4,6 %
National rangliste: 137
El Paso Amt
Metropolitan Statistical Area: Colorado Springs.
Gennemsnitlig salgspris: $453.000
Købeindkomstprocent: 38,2 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 5650
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 4,3 procent
National rangliste: 277
Arapahoe County
Metropolitan Statistical Area: Denver-Aurora-Lakewood.
Gennemsnitlig salgspris: $490.000
Procent af omsætning pr. køb: 32,4 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 5038
Procentdel af undervandsobjekter, 1 kvm. 2022: 3,3 %
National rangliste: 361
Amt Larimer
Metropolitan Statistical Area: Fort Collins.
Gennemsnitlig salgspris: $507.145
Procent af omsætning pr. køb: 42,8 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 3651
Procentdel af undervandsobjekter, 1 kvm. 2022: 4,1 %
National rangliste: 413
Denver County
Metropolitan Statistical Area: Denver-Aurora-Lakewood.
Gennemsnitlig salgspris: $530.000
Procent af omsætning pr. køb: 30,7 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 6.355
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 4,2 procent
National rangliste: 437
Jefferson County
Metropolitan Statistical Area: Denver-Aurora-Lakewood.
Gennemsnitlig salgspris: $549.900
Procent af omsætning pr. køb: 40,5 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 4.574
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 2,8 procent
National rangliste: 463
Douglas County
Metropolitan Statistical Area: Denver-Aurora-Lakewood.
Gennemsnitlig salgspris: $675.000
Købsomsætningsprocent: 45,8 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 2739
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 2,9 procent
National rangliste: 502
Boulder County
Metropolitan Statistical Area: Boulder
Gennemsnitlig salgspris: $675.000
Procent af omsætning pr. køb: 41,5 procent
Undervandsfaciliteter, 1 kvm. 2022: 2707
Procent af undervandsobjekter, 1. kvartal 2022: 3,5 procent
National rangliste: 525