Nogle ejendomsmarkeder vælter, mens det globale vanvid dør ud – Reuters meningsmåling

BENGALORE/LONDON, 1. juni (Reuters) – Det globale ejendomsvanvid, der har taget fart under pandemien, da folk forsøgte at købe mere boligareal, vil sandsynligvis være forbi, efterhånden som renterne stiger, og boligprisinflationen forventes at aftage, ifølge Reuters meningsmålinger viste markedseksperter.

Kæmpe prisstigninger på så meget som 50 % i løbet af de seneste par år kan være ved at være slut, efterfulgt af små fald i nogle lande i 2023, ifølge analytikere, der dækker ni vigtige globale ejendomsmarkeder.

Men de siger også, at enhver nedskæring ikke vil gøre boliger mere overkommelige, især for nye købere, da de grundlæggende leveomkostninger skyder i vejret og renterne på boliglån stiger – for første gang i mange unge menneskers liv.

Tilmeld dig nu og få GRATIS ubegrænset adgang til Reuters.com

»Der er helt klart en opbremsning. Således aftager væksten næsten overalt… (og) det er sandsynligt, at priserne vil falde på en række markeder,” sagde Liam Bailey, leder af global research hos Knight Frank.

“Spørgsmålet er virkelig, om der er risiko for en form for krak på visse markeder.”

For nu forudsiger de fleste ejendomsmæglere ikke engang en 10-procents korrektion i boligpriserne, men mener i stedet, at boliginflationen vil aftage betydeligt, i de fleste tilfælde under den nuværende vækst i forbrugerpriserne.

I betragtning af, at lønningerne næppe vil matche nogen af ​​disse inflationstendenser på et tidspunkt, er analytikere stærkt enige om, at rammen for grundlæggende overkommelighed i de næste par år vil komme fra rekordhøje huspriser og højere renter. .

Mere end to tredjedele af analytikerne, eller 83 ud af 119, der besvarede opfølgende spørgsmål, sagde, at tilgængeligheden for nye købere enten ville forværres eller forværres betydeligt i løbet af de næste to år. De resterende 36 sagde, at situationen ville blive bedre.

Analytikere er enige om, at selv på ejendomsmarkeder som Indien og Dubai, der har undgået panikkøb og de høje tocifrede årlige prisstigninger, der ses på markeder som USA, Canada og Australien, da pandemien var på sit højeste, vil boligoverkommeligheden forværres. . New Zealand/HJEM

Reuters Surveys- Global Housing Market.png

INFLATIONSUDFORDRINGER

Det skyldes blandt andet omkostningerne ved at bygge nye boliger, som næsten overalt ikke bygges hurtigt nok til at følge med efterspørgslen.

De skyhøje omkostninger ved forsyningskædeforstyrrelser, som alle virksomheder rundt om i verden står over for, vil blive væltet over på nye kunder, stort set på samme måde som forbrugerne betaler mere for alt, hvad de køber.

“De samme inflationære problemer … især på byggemarkedet og forsyningskædeproblemer, der fortsætter med at plage … ejendomsudviklere og bygherrer … aftager ikke i nogen grad,” sagde Adam Challis, administrerende direktør for forskning. og strategi for EMEA hos JLL.

“Faktisk er det på kort sigt meget sandsynligt, at situationen vil forværres, efterhånden som folk er vendt tilbage til byerne … og er blevet meget mere begejstrede for deres valg af byliv.”

Mens analytikere generelt er tilbageholdende med at forudsige tankegangen bag forbrugeradfærd, er det folks ønske om at bevæge sig under COVID-19-lockdownen, der har drevet dem til at satse på fast ejendom. Meget få forventede, at dette ville ske.

Når man ser fremad, synes der ikke at være nogen grund til at forudsige, at nuværende boligejere, kapitaliseret på skyhøje priser, vil være meget mere tilbageholdende med at handle ud fra et ønske om at vende tilbage til bylivet.

Dette efterlader førstegangskøbere, som har kæmpet med at indsætte ejendomsindskud i det meste af en generation, og får det dårligere hvert år. Dette kan fortsætte, selvom priserne falder.

“Din købspris kan være reduceret … men omkostningerne ved at servicere et lån kan faktisk ikke reduceres sammen med den pris,” tilføjede Knight Frank’s Bailey.

Mange mennesker i de fleste lande, især unge, er kommet overens med at leje frem for at eje. Men manglen på boliger har også ført til omfattende huslejestigninger.

På spørgsmålet om, hvad der vil ske med overkommeligheden på lejemarkedet i løbet af de næste to år, sagde mere end 80 % af analytikerne, eller 82 ud af 99, at situationen vil forværres. Resten sagde, at det ville være bedre.

(Flere historier fra Reuters kvartalsvise boligundersøgelser:)

Tilmeld dig nu og få GRATIS ubegrænset adgang til Reuters.com

Rapportering af Hari Kishan; Yderligere rapporter og undersøgelser af Jonathan Cable, Shruti Sarkar, Indradeep Ghosh, Prerana Bhat, Vijayalakshmi Srinivasan, Miluni Purohit, Vivek Mishra, Arsha Mogre, Anant Chandak, Maryland. Manzer Hussain og Susobhan Sarkar; Redigering af David Holmes

Vores standarder: Thomson Reuters tillidsprincipper.

Add Comment