Ifølge CoreLogic anses de fleste boligmarkeder nu for at være overvurderede.
Getty billeder
Det er ingen hemmelighed, at boligpriserne, ligesom renterne på boliglån, er støt stigende (Du kan se de laveste realkreditrenter, du kan kvalificere dig til her). På landsplan steg boligpriserne mere end 20 % i april 2022 sammenlignet med samme måned sidste år, ifølge CoreLogic.
At der er en økonomisk overkommelighedskrise understøttes af en række andre datakilder. For eksempel skrev Black Knight i en nylig rapport om realkreditlån, “Sammenligner stigningen i boligværdier med nuværende indkomstniveauer, tager det nu 33,7 % af husstandens medianindkomst at købe et hus til en gennemsnitspris, inden for 34,1 % af det samlede antal indkomst. tiden toppede i juni 2006.” Hvad mere er, ifølge de seneste data fra CoreLogic er de fleste amerikanske boligmarkeder i øjeblikket overvurderet. Men ud af top 20 boligmarkeder anses to af de største som “normale” ifølge CoreLogic-data.
Disse er Chicago og St. Louis, hvilket afspejler det faktum, at købere i samme by normalt har råd til at købe et hjem i det område. I mellemtiden opstår et “overpris” boligmarked, når priserne overstiger den generelle mulighed for købere i samme by til at få råd til en bolig; ofte hæver købere fra andre regioner og store investorer priserne på disse markeder.
Betyder det, at du skal flytte til Windy City eller Gateway to the West? Nå, ikke så hurtigt: det er, hvad der kan ske på disse markeder.
I tilfældet Chicago fortsætter priserne også med at stige, men mindst én faktor er at normalisere markedet: lejligheder. Et træk ved boligmarkedet i Chicago er det store antal ejerlejligheder, der findes i byens centrum – ifølge Realtor.com er der mindst 6.000 lejligheder på markedet lige nu – og dette er en af faktorerne, der driver det gennemsnitlige hjem ned. pris. For eksempel dette flad i den anden by blev opført flere gange, og siden dens placering er prisen faldet mere end én gang.
Ejerlejligheder er populære i overfyldte metroområder, så Chicago har masser af dem, men siden pandemien ramte, har folk ledt efter mere plads. Ejerlejligheder er nu mere værdifulde for købere, hvis de har en altan over udgangen til fitnesscenteret.
I tilfældet St. Louis kan dette være et eksempel på en by, der strøm være et offer for markedsineffektivitet, siger Tony Niepert, ekspert i udvikling, offentlig transport og offentlig politik i St. Louis. Kort sagt betyder det, at boligpriserne i byen ser ud til at være lavere, end de burde være, givet de faciliteter, byen tilbyder, og sammenlignet med lignende byer. St. Louis har gangbare kvarterer, pålidelig offentlig transport, god mad, professionelle sportshold, spektakulære byhorisonter og meget mere.
Boligpriserne i byen St. Louis fortsætter med at stige, som i de fleste andre amerikanske byer; og læsere bør bemærke, at i det nordlige St. Louis County er investorer efter sigende faktisk køb til en rekordstor andel af boliger til priser over udbudsprisen. Men i gennemsnit overstiger priserne i det større metroområde fortsat priserne i selve byen, hvilket er sjældent.
