Realkreditmarkedets tilgængelighed og beholdningsproblemer

Advertisement

Vi lever et unikt øjeblik i boligbyggeriets historie. Med renter i vejret, varebeholdninger på historisk lavpunkt, alle tiders høje boligpriser over indkomst og et købsmarked, der er både stærkt forstyrret og digitalt afhængigt, skal realkredit- og ejendomsprofessionelle handle strategisk for at udnytte markedsmulighederne i dag.

Vi interviewede over 25 eksperter i realkreditbranchen for at samle de bedste ideer, strategier og anbefalinger til at gøre en forskel og vinde på dagens marked. Vi har indgået et samarbejde med HousingWire for at offentliggøre flere uddrag fra rapporten. For at se hele undersøgelsen, Klik her.

Realkreditbranchens tilstand for 2022: Tilgængelighed og aktier

Ikke overraskende rangerede tilgængelighed først i hvert interview. Sort ridder rapporterede, at maj var det mindst overkommelige boligmarked i 16 år. Varebeholdningerne er steget lidt med ratestigninger, men økonomer er enige om, at disse fremskridt ikke er nok til at få os ud af den nuværende lagerkrise. HousingWire Lead Analyst Logan Mohtashami kalder det “vildt usundt marked“.

Skærmbillede-07-07-2022-kl.8.14.50-AM

Beholdningen vokser, historisk lav. Lad os starte med de gode nyheder. For første gang i tre år ser vi en stigning i antallet af boliger på markedet og et fald i priserne. I Portland, Oregon, for eksempel, bemærkede en låneansvarlig, at antallet af nye noteringer fordobledes fra 800 til 1.900 nye noteringer i anden halvdel af maj. I Seattle rapporterede Dan Keller, at 47 % af alle annoncer har nedsatte priser.

Varebeholdningerne forventes at stige væsentligt højere end oprindeligt forventet for i år.

Men ser vi på alle tiders data, er vi stadig på et historisk lavpunkt. Vi burde være i intervallet 1,52 til 1,93 millioner boliger på markedet, sagde Mohtashami, og vi er i øjeblikket omkring 1,0. Aktive fortegnelser forbliver 67% under præ-pandemiske niveauer, med 820.000 færre fortegnelser end forventet på denne tid af året, ifølge Black Knight.

Med hensyn til prisnedsættelser, selv om de er steget til et gennemsnit på 22 %, ville dette tal på det traditionelle marked være tættere på 30 %. Endelig er huse i dag opført i gennemsnit i 13 til 16 dage, afhængig af markedet, men vi bør se det nærmere 30-45 dage.

Indkomstvækst i forhold til boligpriser. Tilgængelighedsproblemer skyldtes ikke kun lave lagre. Igen, ser man på markedet over de seneste 40 år, har gæld og indkomst ikke holdt trit med stigende boligværdier. De gennemsnitlige huspriser er steget med 60 % siden 1980, mens den gennemsnitlige familieindkomst kun er steget med 25 %.

Langsomt byggeri og restriktive zonelove. En af hovedårsagerne til det lave lagerniveau har at gøre med opbremsningen i byggeriet. Bygherrer og entreprenører over hele landet har kæmpet for at skaffe basismaterialer og arbejdskraft, hvilket har resulteret i betydelige forsinkelser.

Efter boligkrisen i 2008 gik mange udviklere ud af drift, og i mange år efter opsvinget nåede byggeriet ikke det niveau, der var nødvendigt for at imødekomme efterspørgslen. Mangel på arbejdskraft og forsyningskædeproblemer under pandemien har yderligere øget lagermanglen. I et interview med NPRen bygmester udtalte: “Hvis jeg havde dobbelt så mange fyre, ville jeg stadig ikke have nok … Og mine underleverandører, de roder alle sammen med folket.”

Ud over arbejdskraft og materialer har bygherrer kæmpet for at imødekomme den stigende efterspørgsel efter lejlighedsbygninger på grund af restriktive zonelove. Den forsinkede etablering af husstanden har øget efterspørgslen efter flerfamiliehuse beregnet til husstande på en eller to personer.Byinstituttet). Imidlertid begrænser mange områder opførelsen af ​​lejlighedsbygninger eller ADU’er.

Institutionelle investorer. I 2021 så vi det højeste niveau af ejendomskøb af investorer end nogensinde før. Austin Niemic, executive vice president for Rocket Pro TPO, udtalte, at en af ​​grundene til, at overkommelighed er et problem på deres markeder, er, fordi “institutionelle købere kommer ind og køber boliger i stor skala.”

Nye data offentliggjort i business insider fandt, at investorer købte 33% af amerikanske boliger på markedet i januar, det højeste i mere end et årti. I de seneste måneder har investorer mere aktivt brugt fast ejendom til at afdække inflationen, hvilket har skubbet flere og flere nye boligkøbere ud af markedet.

For at lære mere om trends og strategier udarbejdet af over 25 førende eksperter i realkreditbranchen, se Klik her og se hele rapporten.

Add Comment