Spekulative kup kan signalere top på boligmarkedet

  • Mængden af ​​ejendomshandler har nået et niveau, der ikke er set siden finanskrisen.
  • En del af denne stigning ser ud til at skyldes spekulanter, der kommer ind på markedet, ifølge en ny rapport.
  • Intensiverede spekulationer kan være et tegn på en kommende markedskorrektion.

Hjemmefødder flokkedes ind på ejendomsmarkedet i løbet af de seneste to år, hvor priserne steg, hvilket resulterede i en stigning i mængder, der ikke er set siden den før-finansielle krise.

Men vanviddet tiltrak også mange spekulanter, der kun søgte at drage fordel af stigende markedspriser og ikke på den merværdi, der blev opnået gennem genopbygning, hvilket var en risikabel praksis, der kunne blive til smerte som markedet. kølerny rapport foreslog Kukun fra boliganalysefirmaet.

Ralph McLaughlin, cheføkonom hos Kukun og en boligekspert, der har studeret boligsalgsindustrien i de sidste otte år, sagde, at tegn på spekulativt salg kan akkumuleres, når markederne bliver “for varme.” Sådan er det i dag, siger han.

“Faktisk kan dette udgøre nogle reelle risici, eller hvis de ikke udgør direkte risici, er de bare et signal om, at markedet kan toppe,” sagde McLaughlin. “For eksempel var der i 2006 og 2007 helt sikkert tegn på spekulation i videresalgssektoren.”

Kukuns data peger på tre hovedfaktorer, der indikerer, at spekulanter sandsynligvis vil spille en stadig vigtigere rolle på dagens boligmarked.

På den ene side er kortsigtede svømmefødder – dem, der køber og videresælger et hus inden for seks måneder – en væsentlig drivkraft bag den seneste stigning i flip-aktivitet, som ifølge Kukun tegner sig for 26,2% af alle flips i januar. McLaughlin sagde, at dataene er baseret på flere listetjenester og derfor udelukker iBuyer transaktioner, der normalt finder sted uden for markedet.

Kukun fandt også ud af, at svømmefødder ansøgte om byggetilladelser til en næsten alle tiders lave rate – på trods af en anslået 25 billioner dollars af aldrende amerikanske varebeholdninger, ifølge låneinstituttet Kiavi – hvilket tyder på, at disse investorer lægger mindre indsats i deres projekter. . projekter.

Dataene viste, at i første kvartal af 2022 søgte kun 19,9 % af svømmefødderne om tilladelse til at købe de boliger, de lejede ud, det næstlaveste siden mindst 2013. Den laveste rente for denne periode var for blot et par måneder siden, i november, på 19,5 %. Områder som Detroit, San Diego, Las Vegas og Cincinnati havde mindre end 5% tilladelsessatser i marts.

Til sammenligning, ifølge Kukuns første af sin slags analyse, var den højeste registrerede siden 2013 omkring 29 % af alle kast i december 2019.

Flippers årlige overskud fra deres aftaler formåede heller ikke at klare sig væsentligt bedre end den samlede stigning i boligpriserne i samme periode. Dette tyder på, at svømmefødder som helhed “høster fordele, der er på linje med, hvad en svømmefødder ville tjene ved at købe et hus og bare sidde i det i et år uden at lave noget arbejde på huset,” siger rapporten.

En separat rapport fra Attom Data Solutions oplyser, at sidste års bruttoboligsalg har nået deres laveste punkt siden 2008. Virksomheden sagde, at hjemmeflipper oplevede det skarpeste fald i ROI siden 2005.

Selvfølgelig er der forbehold for Kukuns seneste data. Flippers kan ganske enkelt påtage sig hurtigere, mindre komplekse projekter eller arbejde mere på markeder, hvor tilladelsen udføres mere frit. Og mange erfarne svømmefødder stoler stadig på den gennemprøvede model med at købe ejendom, renovere den og derefter sælge den med fortjeneste.

Men tilsammen er disse faktorer et tegn på, at spekulativ handel er intensiveret under pandemien, sagde McLaughlin. Det er også et tegn på, at markedet er ved at rette sig, tilføjede han, selvom markedet fortsat er stærkere, end det var før finanskrisen.

“Sidste gang vi så noget tæt på disse tegn var i 2007, 2006,” sagde McLaughlin. “Selvfølgelig kølede markedet af efter det.”

Leave a Comment