LEXINGTON, KYT (WKYT) — At købe et hus er en del af den amerikanske drøm, men eksperter bliver ved med at sige, at det kan være sværere at opnå den drøm i Lexington lige nu, især for førstegangskøbere, der befinder sig i en vanskelig situation. konkurrencepræget marked med stigende priser.
“Nu er det lidt sværere for en førstegangsboligkøber,” siger Susie Basham, ejendomsmægler med bureau“fordi de konkurrerer med mange andre førstegangsboligkøbere såvel som investorer.”
Analytikere siger, at boligpriserne stiger, og efterspørgslen fra investorer er stærk, hvilket giver dem mulighed for at opkræve højere husleje eller sælge til højere priser for boliger, de har renoveret.
Investorer købte mere end 18 procent af amerikanske boliger købt i fjerde kvartal af 2021, ifølge en anden ejendomsmægler, Redfin. Deres analyse viste, at procentdelen af køb fra investorer i de 40 store amerikanske storbyområder varierede fra 6 % i Providence, Rhode Island, til 32,7 % i Atlanta.
Ved at bruge Redfin-metoden, som definerer en investor som enhver køber, hvis navn indeholder mindst et af følgende nøgleord: LLC, Inc, Trust, Corp, Homes – en WKYT undersøger analyse af to et halvt år af Fayette County registrering af boligsalg, der er lagt online viser, at investorefterspørgslen i Lexington fortsat er stærk.
Andelen af boliger købt af investorer i fjerde kvartal af 2021 var cirka 30%, hvilket placerer Lexington i toppen af de byer, som Redfin har analyseret. En tilsvarende andel er også blevet overført til første kvartal af 2022.
(Bemærk: dette er et groft skøn, da denne metode ikke tager højde for enkeltpersoner, der erhverver fast ejendom som en LLC til økonomisk, juridisk eller personlig beskyttelse eller til andre formål, såsom at hjælpe forældre med at hjælpe deres børn med at købe deres første hjem.)
Basham siger, at den store efterspørgsel fra investorer her i Lexington har at gøre med selve byen, dens nærhed til andre større byer og livskvaliteten her.
“Det gør boligmarkedet lidt mere konkurrencedygtigt, det er lidt sværere for nogen at komme ind i deres første hjem,” sagde Basham om virkningen af dette, “men hvis du har en stærk kreditscore, arbejder du med en långiver, du arbejde med en ejendomsmægler, du kan kæmpe med dette.”
Salget fladede ud her i april, ifølge Lexington Bluegrass Association of Realtors. Analytikere mener, at nogle købere er faldet i baggrunden på grund af stigende boligpriser og renter. LBAR rapporterer, at den gennemsnitlige boligpris er steget til $245.000, en stigning på 16% fra sidste år.
Men alle disse faktorer påvirker ikke kun dem, der ønsker at købe, men også dem, der lejer. Midt i måneder med huslejestigninger, siger eksperter leje bliver stadig ikke nemmere.
“Hvad vi har bemærket her på Community Action Council er, at boliger bliver mindre overkommelige og sværere og sværere at finde,” sagde Patrice Mohammed, community relations manager. Fællesskabets Aktionsråd“især for lavindkomster og ekstremt lavindkomster.”
Færre ledige stillinger og utilstrækkeligt udbud gør det sværere og mere tidskrævende, forklarede Mohammed. Hun sagde, at de også så, at udlejere nu har den luksus at være mere selektive, måske ved at hæve huslejen eller kræve mere indkomst for at opfylde kravene.
Ifølge dataene oplevede Lexington den største huslejestigning i landet i maj sammenlignet med måneden før. Lejeoverslag Liste over lejligheder – et spring på næsten 18%.
Community Action Councils indsats er i øjeblikket fokuseret på boligstabilisering – at hjælpe folk med at blive i deres nuværende hjem ved at betale forfalden husleje og måneder i forvejen. Dette er en mission, der med det nuværende marked kan være vigtigere end nogensinde.
“For som vi ved, hvis du skal forlade dit nuværende opholdssted, bliver det ikke bedre,” sagde Muhammad. “Du bliver nødt til at finde et andet sted, forhåbentlig af sammenlignelig størrelse, med en sammenlignelig husleje; det er næsten umuligt at finde det.”
Tilhængere siger fortsat, at byen har brug for flere boliger og flere billige boliger, især pga inflation hæver prisen på næsten alt. (leje koster ca. en tredjedel af forbrugerprisindekset bruges til at måle inflation.)
Mæglere siger, at nybyggeri ikke har været i stand til at imødekomme efterspørgslen, og på trods af en stigning på 3 procent i antallet af boliger til salg i forhold til samme periode sidste år (ifølge LBAR-rapporten), er der ikke nok eksisterende boliger til at opbevare ting. overkommelig, sagde Basham.
Renterne stiger, men eksperter siger, at de stadig forventer, at efterspørgslen i Lexington overstiger udbuddet, især for billige boliger.
Copyright 2022 WKYT. Alle rettigheder forbeholdes.