Stigende renter knuser det amerikanske boligmarked

Advertisement

Denne artikel blev først vist i Morning Brief. Få din morgenopsamling direkte til din indbakke mandag til fredag ​​indtil 6:30 AM ET. abonnere

Tirsdag den 12. juli 2022

Dagens nyhedsbrev fra Mile til udlandet, Senior Markets Editor hos Yahoo Finance. Følg ham på Twitter @MylesUdland og videre LinkedIn.

Den stigende interesse knuser det amerikanske boligmarked.

Som læserne sandsynligvis vil svare: “Fortæl mig noget, jeg ikke ved.”

Men da Federal Reserve fortsat er resolut i sine planer om aggressivt at hæve renten i et forsøg på at dæmpe inflationen, er det amerikanske boligmarked fortsat det epicenter, hvor virkningerne er mest akutte.

god twitter-tråd i mandagsRick Palacios Jr., forskningsdirektør hos John Burns Real Estate Consulting, talte om nogle af højdepunkterne i firmaets seneste undersøgelse af boligbyggere.

Kommentarer spænder fra optaget til apokalyptisk. Alt ændrede sig så hurtigt.

MEN

Et “SOLGT”-skilt uden for et nyligt købt hjem i Washington, DC, den 7. juli 2022. REUTERS/Sarah Silbiger.

I Greenville, South Carolina sagde bygmesteren: “Bevægelsen aftog på grund af det rødglødende. Følelser er anderledes, men det er mere som et normalt marked.”

Bygmester i Charlotte fortalte firmaet: “Denne recession ser ud og føles som en stor, lang femårig depression.”

Ifølge Palacios er der tre primære boligproblemer fremhævet i juniundersøgelsen lige nu:

  1. Flere nye boligkøbere siger op.

  2. Prisnedsættelser er udbredte.

  3. Faldende efterspørgsel reducerer presset på byggeomkostningerne.

Data ved udgangen af ​​sidste måned for begge ny såvel som eksisterende boligsalg pegede på en fortsat afmatning på det amerikanske boligmarked, mens Fannie Mae meningsmåling viste stemning blandt potentielle boligkøbere nået det laveste niveau siden 2014.

Og selvom realkreditrenter største ugentlige fald siden 2008 I sidste uge er den gennemsnitlige rente på 30-årige faste realkreditlån på 5,3 % stadig på det højeste niveau siden 2009.

Selvfølgelig kan nogle mennesker, der er håbefulde omkring at købe et hjem, se nyheder om en afmatning i markedet som et positivt tegn for deres fremtidsudsigter. Selvom som vi skrev tidligere i dette rumhøjere priser dramatisk ændrede overkommelighedsligningen for boliger til samme pris.

Sidste måned, Federal Reserve-formand Jerome Powell beskrev boligmarkedet hvordan den oplever en “nulstilling” på baggrund af stigende renter; økonomer fra Tiden sagde, at boligskiftet var “lidt mere end det.”

Stigende renter og en generel pause på de finansielle markeder kan meget vel dæmpe det nuværende boligboom. Eric Finnigan data fra Johns Burns Real Estate viste efterspørgslen efter boliglån er faldet kraftigt i år efter et kraftigt hop i 2020 og 2021.

Men afslutningen på denne seneste boligmani indvarsler sandsynligvis ikke en ny æra med høj overkommelighed. Beholdningen vokser, men forbliver depression.

Og som økonomen Ed Leamer argumenterede i sin berømte artikel fra 2007 siger, at boliger er en konjunkturcyklus, udmønter nedturen i boligsektoren sig i et fald i volumen.

“Volumen har betydning for BNP og beskæftigelse,” skrev Leamer og tilføjede senere, “Med et faldende salg er der et lignende jobtab inden for byggeri, finans og ejendomsmæglervirksomhed.”

Det er derfor, denne afmatning på boligmarkedet har tvunget økonomer og politikere er bekymrede om, at denne afmatning bliver til noget mere.

Hvad skal man se i dag

Økonomisk kalender

Indkomst

forsalg

Postmarked

Yahoo Finance Højdepunkter

Klik her for de seneste økonomiske nyheder og økonomiske indikatorer, der hjælper dig med at træffe dine investeringsbeslutninger.

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Download Yahoo Finance-appen til Æble eller android

Følg Yahoo Finance på Twitter, facebook, Instagram, flipboard, LinkedInsåvel som Youtube

Add Comment