Tømmerpriserne falder, efterhånden som boligoverkommeligheden i USA falder til det laveste niveau på 17 år

  • Tømmerpriserne stiger i stigende grad, efterhånden som sydende boligpriser og stigende boliglånsomkostninger rammer overkommeligheden.
  • Næsten 80 % af respondenterne fra National Housing Survey sagde, at det nu er det værste tidspunkt at købe et hus på.
  • Situationen vil forværres, efterhånden som amerikanerne forudser, at deres økonomiske situation forværres næste år.

Trælastpriserne er styrtdykket som en kombination af stigende renter, rekordhøj inflation og et varmt boligmarked betyder, at færre mennesker har råd til at eje deres egen bolig.

Priserne er faldet omkring 50% siden starten af ​​året, for nylig faldet til laveste punkt i 9 måneder handler under $600 pr. tusinde fod ombord. Det markerer en skarp vending fra 12 måneder tidligere, hvor priserne ramte rekorden $1.733, da en ophobet efterspørgsel efter post-pandemisk boligbyggeri og renovering gav næring til et spekulativt vanvid.

Hvorfor falder tømmerpriserne?

Tømmer svaghed er forbundet med et hop i realkreditpriser, hvor traditionelle 30-årige faste realkreditlån steg over 5% tidligere i år, nåede det højeste niveau siden 2009. Med den gennemsnitlige 30-årige rente under 3 % for et år siden og boligpriserne lavere, er udsigterne for dem, der ønsker at købe et hus, blevet værre. Oven i købet står forbrugerne over for stigende inflation, der driver priserne på hverdagsvarer op, fra mad til benzin.

Alene i den sidste uge er ansøgningerne om realkreditlån faldet 7 %, hvilket er et fald på 21 % år-til-år. Samtidig faldt efterspørgslen efter refinansiering af realkreditlån med 6 % i løbet af den seneste uge, hvilket er et fald på 75 % i forhold til sidste år. Konsulentbureauet Pantheon Macroeconomics sagde endda, at realkreditansøgninger var blevet udfyldt. “smelte”.

Der har aldrig været et værre tidspunkt at købe hus på.

Tømmerpriserne ser ikke alt for optimistiske ud, da færre amerikanske forbrugere har råd til at købe et hus.

I Den Nationale Boligundersøgelse udført af Federal National Mortgage Association, sagde boligkøbere, at de mærkede vanskelighederne stærkt, hvor 80 % af forbrugerne sagde, at nu ikke er det rigtige tidspunkt at købe et hjem i det nuværende klima. Denne opfattelse understøttes af en nylig undersøgelse foretaget af Bank of America, som rapporterer, at boligoverkommelighed er faldet til næsten 1987 og 2005 laveste.

“Forbrugernes forventninger om, at deres personlige økonomiske situation vil forværres i løbet af det næste år, nåede et rekordhøjt niveau i maj-undersøgelsen, og de udtrykte stor bekymring for jobsikkerhed,” sagde Doug Duncan, senior vicepræsident og cheføkonom hos Fannie Mae.

”Desuden er respondenternes pessimisme om betingelserne for at købe bolig blevet videreført ind i maj, hvor andelen af ​​respondenter, der rapporterer, at nu ikke er det rigtige tidspunkt at købe bolig, nåede et højt niveau i den nye undersøgelse. Andelen af ​​respondenter, der rapporterede, at “det er nemt at få et realkreditlån” faldt også i næsten alle segmenter,” tilføjede han.

Udsigter forude

Boligkøbere vil sandsynligvis fortsat stå over for stejle stigninger i realkreditrenter, boligpriser og inflation som et resultat, fortsatte Duncan og signalerede dystre udsigter for tømmerpriserne.

Freddie Mac-økonom Len Kiefer sagde i denne uge, at det amerikanske boligmarked er i krise. værste nedgangsperiode siden 2006. Han understregede, at efteråret vil sive ind i sommeren, og at en bedring er usandsynlig.

Indekset for de gennemsnitlige nationale huspriser steg med rekordhøje 21,1 % år-til-år i marts i år. April-data fra National Association of Realtors viser, at medianprisen for et enfamiliehus nåede $391.200, det højeste siden registreringerne begyndte i 1968 og det dobbelte af, hvad det var for blot syv år siden.

Og nu med


Federal Reserve

Med afslutningen på æraen med løs pengepolitik kan tømmerpriserne forværres yderligere, især hvis et højere rentemiljø underminerer byggeriets efterspørgsel.

Robert Dietz, cheføkonom for National Home Builders Association, bekræftede de dårlige udsigter for tømmer, da han tidligere sagt Insider: “Kombinationen af ​​højere boligpriser, stigende byggeomkostninger og beskedent højere renter vil forværre boligoverkommeligheden og skubbe mere og mere potentielle købere vil forlade markedet i de kommende måneder.”

Leave a Comment